主题：可能出现负增长：从GDP和房价增长率宏观重庆房市

一直以来，无论政府、媒体、抑或业届、乃至老百姓均言，重庆房市没有泡沫，相较其他城市更为健康，整个市场笼罩在一片谨慎的乐观氛围之中。
或许，这种乐观仅仅是假象。其实，并非乐观的事实潜伏于市场之下。
纵观重庆1998年-2005年GDP增长率和房价（住宅）增长率，让人对重庆房市无法乐观，似有如坐针毡之感。
一、 假设前提
房价增长率不能高于GDP增长率。这个前提是否成立呢？前几天看过郎咸平教授在清华的演讲，其中谈到一个很重要的观点：中国改革开放总政策其实是在确保社会公平的前提下，鼓励一部分人先富起来。这是执政党和政府执政之本。为什么05年中央政府会出台房市新政，也正是基于此。所以，这个前提是没有问题的，至少是中央政府的主张。
二、 1998-2005年重庆GDP增长率
年份 GDP增长率
1998 8.4%
1999 7.6%
2000 8.5%
2001 9.0%
2002 10.3%
2003 11.5%
2004 12.2%
2005 11.8%
运行特点：
1、 运行平缓，波动不大，围绕着10%上下波动；
2、 1999年为最低点，2004年为最高点；
3、 从1999年起逐年上升，从2004年起开始下调。
结论：
从99年开始进入新一轮波动周期，04年为拐点，之前位上升；之后为下调，谷地应出现在2009年。
三、 1998-2005年重庆房价增长率
年份 房价增长率
1998 12.4%
1999 1.2%
2000 13.34%
2001 12.39%
2002 16.94%
2003 32.08%
2004 26.91%
2005 9.06%
运行特点：
1、 波动幅度很大，上下点差距达30个百分点；
2、 1999年为最低点，2003年为最高点；
3、 2003年为拐点，在此之前震荡上涨；在此之后震荡下跌；
4、 2005年下挫幅度非常大。
结论：
房市风险很大，涨跌幅度巨大。从1999年开始进入新一轮运行周期，2003年已达顶点，谷地应出现在2008年。
四、 1998-2005年GDP增长率和房价增长率对比
1、 除了1999年和2005年外，其他所有年份房价增长率都高于GDP增长率；
2、 2003年和2004年房价增长率都在GDP增长率的2倍以上；
3、 2003年前房价增长率逐步高于GDP增长率；2004年后房价增长率急剧低
于GDP增长率，呈缓爬快下的情况；
4、 波动周期基本一致。
通过以上分析，对于重庆房市，我们的认识可能会愈来愈清醒，不妨大胆作出如下结论：
1、 重庆房市风险极大。
低房价只是低起点的必然结果，并非低风险的表现。
2、 重庆房市可能出现负增长。
从1999年到2004年，尤其02、03、04年，重庆房市涨福严重透支，泡沫成分很大；2005年以后房价增长率不会超过10%，将严重下挫，幅度会不小。
3、 2008年重庆房市将出现增长率谷地，为新旧方式周期的拐点；
4、 目前只是“高烧”后的疲软期，下搓尚未开始。
本文已考虑国家宏观调控因素，但未作具体阐述。
一家之言，或许不足为信，后市风云变幻如何？且看事实说话。