主题：转：写给渝开发高层的一封信

渝开发的高层领导,你们好!

    很久以前就开始留意橄榄郡了。考虑到它的地段、离上班地方的距离等综合因素，我决定买橄榄郡。有人说渝开发不是很好的开发商，但是我告诉自己：渝开发是老地产商，是上市企业，“瘦死的骆驼比马大”。而且橄榄郡是渝开发的翻身之作，肯定不会做得差。再说以前开发的凤天锦园是拆迁房，肯定比不上橄榄郡。所以无论朋友向我推荐如何好的盘，无论他们说渝开发之前的楼盘如何差劲，我还是满怀期望等待橄榄郡。

   23号橄榄郡终于开盘了,趁着开盘到现场去看哈合同是怎么签的，结果大失所望。因为橄榄郡的商品房屋买卖合同实在做得太差劲了，现场一些本该标示清楚的东西也没弄好！给各位列举一下：

   1、五证   五证你们倒是贴出来了，但是是缩小后影印的，看都看不清楚。让人怀疑是不是五证有问题，你们才会弄得不清不楚。售楼先生解释说是节约。真的好笑，堂堂上市公司会吝啬这点钱。

   2、大修基金   大修这个东西，重庆的业主太头疼了，有些开发商代收了不报上去，害得业主不但办不下来产权证，还要自己另外缴一份。其实我们不是赖皮不缴大修基金，其他楼盘都是交房时交的，要我们签合同的时候缴怎么都感觉有点不平衡。想哈嘛，缴了后是开渝开发的收据，说句不客气的话，我们的心真的是十五只吊桶打水--七上八下。售楼的说有文件，喊他把文件拿来我们看下他还说：“你们烦不烦，反正都要收。”什么态度哟！！（我建议你们下次还是花高价请有专业素质的代销公司，免得因为他们的态度坏了自己的名声）好不容易在律师朋友的坚持下拿了大修的收费标准给我们看，但是让我很头大。既然是文件，你就弄个标准点的撒，复印件我们可以接受，居然还是手写的。（就算房管所给你们的是手写的，拜托你们对自己负责点撒，怎么也要找他们要个正式文件撒）

   3、小区配套设施   很奇怪这点在合同里基本没有提到，除了附件四第9条提到过幼儿园和车库（还不是专门说这个是小区配套设施，是说明二者的所有权是归渝开发）。其实我们相信你们不会告诉我们有游泳池，以后却修个水凼凼就了事。但是你们在合同里面注明了我们就会更安心。

   4、物管费用   说实在话，在这点上渝开发连一些不起眼的小房地产商都比不上。一般的楼盘都是交房后3个月内要么不收，要么只首50%（因为一般都是在装修）但是你们的售楼经理却是说只要接了房一开水电就要开始收。（装修肯定是要开水电的）虽然钱不多，但是总让我们感觉渝开发有点那个！！

   5、交房标准   看了橄榄郡合同的交房标准，实在让人佩服渝开发。怎么说好呢，也看过龙湖的交房标准，人家那个写得仔细哟，你们的都是写得不清不楚。举个列子1：附件三的第5条：“5、门窗：采用节能中空双玻璃门窗，入户门为钢质防盗门，户内门预留门洞；”问了售楼经理是不是所以门窗都是节能中空双玻璃，他说是，又问那厨房和卫生间呢？回答说：厨房和卫生间肯定不是中空双玻璃撒。 为什么你们写成除了厨房和卫生间，其余门窗均为中空双玻璃。其实浪费不了好点墨和纸，而且还可以避免以后为这个扯皮哟。要是我们非要扭到你们费，要你们严格按照合同把厨房和卫生间的门窗弄成中空双玻璃，请问你们会怎么想？？？举列2： 看了在修中的房子，知道你们都留空调外机安装的位置，但是合同中没有，完全可以写进去有啊。这些都是细节。但是房地产商能打响牌子的不就是这些服务的细节吗？？

   6、公摊面积    说实在话，很想让你们把拟订合同附件那个人拖出来好好教育下。公摊面积这一条是怎么写的哟！真的是雾里看花，水中望月哟。又让人怀疑是不是有~~~~~~~~其实人家龙湖的公摊面积如何计算写得没你们的复杂，但是又让人放心。人家没象你们详细列出那栋楼哪些地方要公摊，就写了两句话，一句是说明分隔墙和外墙的计算标准，一句是说明共用建筑面积按国家及重庆有关规定执行。
你们看看你们的合同嘛，写得那么多，又占地方，又让人看不懂无法安心。无语！！！！！

   （还有很多，不想写了，越写越伤心！！！）

   真的不知道你们是怎么想的！！  你们不是喊着口号说要重新树立你们的品牌吗？？房地产商要想长久，关键是要做好服务，看看人家龙湖，看看人家金科，别个都可以算是渝开发的后辈，但是现在却是做得最好的。原因呢？？都说选龙湖、金科是因为他们的服务，是因为他们的细节。拜托你这个老大哥虚心学哈别个学嘛。不要还想着“躺在炕上吃皇粮”的时代，现在已经是买方市场了，不做好服务，你就别想收益好。橄榄不是还要开二期、三期吗？我只能说按现在的水平，别想卖个好价格。说到这里，想起你们现在打的价格战。开始告诉我们是均价是3360，后来又说是3380，到开新闻发布会的时候变成了3450。渝开发不是孙悟空，不要变来变去。你说要是是售楼的跟个别人这样说也就算了，问题是你们是发短信给所有意向买房者，搞得大张旗鼓的！我们怎么感觉你们就象“六月的天，孩儿的脸，说变就变”。（心中祈祷：不要给我们的户型和小区配套也来个一变再变哟！）七十二变还不是渝开发最擅长的，最擅长的是钻字眼哟！因为10也27日前又打出起价3180。购房者关心的是价格，没你们想的那么理智去分析起价和均价。噱头是搞出来了，很多购房者却觉得很受伤，上当了。叫我们郡主怎么说你好呢？？

     买房和买其他东西不一样！买其他东西就算买亏了，下次可以不买了。买房子对于我们来说是一辈子只有一次的事，你们也不想郡主们为了一些“小事情”埋怨你们一辈子吧！

     希望你们看到这封信后仔细考虑考虑，因为这是我们所有郡主的心声！

     最后，祝渝开发在房地产行业走得更远，效益更好！（当然前提是渝开发的房子质量好，服务好，讲究细节）

                                                      一个很受伤的郡主
                                                      2006年12月23日晚