主题：终于看到曙光了，但是我们的革命还没有胜利！！发一个收房注意事项！！我们和KFS斗争的另一轮斗争又要开始了哦！

1． 集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家 容易聚齐，二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声 援。缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
 2． 做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给 不明真相的业主。发动群众、武装群众。 
3． 做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾 巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻 想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
 4． 战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发 商不是白痴，又是有备而来。 
5． 战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商 之软肋、七寸之所在。
6． 战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切 实的保证。
7． 经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。

第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递 给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。  
   关注一:收楼时限。发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30 天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手 续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单 的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂 号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通 知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没 收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。 
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接 收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差， 可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书 面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时 间，并有书面形式确认。

第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 
关注二：证件不齐要交楼。根据国务院１９９８年７月２０日颁布的 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定： “房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单收楼。
   但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。 拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第五步：验楼结果在录 验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时 将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过？天）。 
关注六：大事化小。对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、 漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么， 小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想 方设法不将问题列进验收文件里。 
   拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主 都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记 录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题 一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便 整修时识别。

第七步：办理入住手续 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、 《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各 种入住手册及各种赠送物品。 关注八：《入住协议》与《消防责任书》。购房者与管理处的入住 约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的 条款。 拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异 议，双方协商后再签署

港湾B5是装修进场，不是正式交房，正式交房的手续这次用不上怎么办？

有些验房的东西还是有用的啥！
至于“3书1证1表”这几样看不到，我们必须要求让KFS出具相应的东西，以保证我们的利益！！

我也没有接过房啊，这些都是转载的，明天去了就知道了呵呵