主题：我用4大理由说明楼市调控已半途而废

随着地方政府微调政策前呼后拥的出台和得到实施，2012年以来，楼市从小阳春，到“金3银4”，再到“红5月”，直至6月部分地区量价齐涨，这是市场的自然趋势，还是调控已经半途而废？笔者认为，二者皆有可能使然，但决定的因素还是后者。

1、政府对房地产的影响力估计不足

众所周知，房地产业是我国的支柱产业。它之所以成为支柱产业，是因为经济学家早已指出：房地产影响到上下游共62个产业与行业，它对GDP的直接贡献 值为8-10%，加上关联的62个产业与行业，对GDP的间接贡献值达50%左右;不仅如此，1元钱投入到房地产业中，可以激活128元钱的国民经济。试 想一下，除房地产外还有哪一个产业能有如此的影响力？又有哪一个产业能对国民经济产生如此立竿见影的效果？答案不言而喻。但政府似乎对此视而不见，以为猛 烈调控、打压房价，就能平抑高房价下的民怨。事实证明，政府调控尽管用心良苦，但事与愿违。

2、地方政府在调控压力下瞒天过海出台新政

随着城市化、工业化的推进，地方政府不得不寅吃卯粮，最后债台高筑。据报道，地方政府的欠债总额已达17万亿之巨，且50%以上的债务已到了还款期。 目前的地方政府是严重依赖土地财政、土地金融的政府。而土地财政、土地金融的支撑是房地产业的持续繁荣。调控重压下的房地产业，已遭受致命的打击。而遭受 重创的房地产业，将使土地财政、土地金融失去依托，这相当于掐断了地方政府的生命线。因此，痛苦不堪的地方政府自去年8月以来，敢冒天下之大不韪，甚至前 赴后继，先后共有43个城市相继出台了预调、微调政策。尽管这些预调、微调政策的理由千千万万、手段万万千千，目的都昭然若揭，最后无不使当地的房地产业 从苟延残喘换发出了蓬勃生机。

3、中央对地方的瞒天过海“睁一只眼闭一只眼”

在前呼后拥的地方新政中，尽管佛山、芜湖等过于张扬的救市政策被叫停了，但绝大多数的地方新政都得到了贯彻落实。不仅如此，中央也出台了首套房贷利率 优惠、降息等楼市利好政策，这不仅是对地方新政的默许，还进一步刺激了楼市的复苏。所以，经过2011年的寒冬以后，从2012年以来，楼市终于从冬眠中 被唤醒了过来，从量涨价滞到量价齐涨就是最好的说明。

4、政府准备不足致使调控半途而废

我国目前的经济环境令人极不乐观，如全面产能过剩、内部债务迅速增加、资产泡沫非常严重、信贷风险不断增加、外部环境越来越差。不仅如此，我们的调控 只注意到了抑制房价上涨，却没有真正做好调控房地产的准备,比如：地方政府土地财政减少问题，银行坏账处理方案，经济下滑以后出现的各种问题应对方案。如 果真要打压房价，也不应该鼓励刚需进入购买。目前，不断恶化的经济环境，已使政府左右为难，尽管“坚持调控不动摇”的口号还响彻耳旁，但明显有气无力。因 此，笔者认为，调控已经色厉内荏，调控已经半途而废！

一厢情愿的意淫和拼命误读政策的初衷只有一个：一定要把房价炒起来

基本认同你的观点，但大涨也不大可能！

这有啥，等玩完了，大家再弄个新鸡国呗。

就算现在立即停止调控又怎么样？

一样了，弄来弄去都是害了老百姓！

一厢情愿的意淫

有同感

环境已经改变

再次提醒，房价即将上涨，