主题：问：**星城可以******和不能******的房价差距多少？

问：**星城可以******和不能******的房价差距多少？

这个问题难倒我了，问题本身没有错，想了解入学名额在房价中究竟占比多少，这个心理也很正常，的确是个好问题，可是我的答案并非张口就来。

我估计多数业务员在面对这个问题的时候，会说差距5万或10万之类的，这种回答，业务员轻松，客户也满意，但却不是事实。

我提供三种方法，仍不能完全证明有**名额和没有**名额房价差距，仅供参考。

比较方法一：

同面积，同户型，清水房，有**名额和没有**名额价格差距。答案是没什么差距，因为位置不同，街区不同，楼层不同，没有可比性，业主报价也很接近。

比较方法二：

同一套房，买的时候的价格和用完指标之后卖出去的价格。答案是价格有差距，卖得普遍比买的时候高，很简单啊，买的时候至少是几年以前了，房价早涨得没影了，没什么可比性。

比较方法三：

真实案例：同一套房，业主以为有幼儿园、**、初中、**读书名额，然后定价90万让中介公司卖，我们成交了，签署了三方合同，合同中约定3个工作日内由经纪方核实读书读书名额。后经纪方核实，该房屋**名额已占用，然后解除合同。于是房主按没有**名额再次定价，再次成交。此时的成交价格和上一次的成交价格应该能回答有入学名额和没有入学名额之间的房价差距了。

以上三种方式比较方式，都不能准确的评估有**名额和没有**名额之间的房价差距，还有第四种比较方式。

借助大数据，把同一时期挂牌出售的所有带**入学名额的房子和不带**入学名额的房子统计出来，测算出均价，然后比较两组数据的价格差距，我做得到，可惜只能通过人工统计数据，工作量大，太累。为了得到这个不是太有意义的数据，好像有点不值得。

其实还有一种评估指标价格的方法，此方法直观可靠：

学费差距，此方法建立在不买房也能**的基础上。

**幼儿园：有名额2200元左右/月；无名额3250元左右/月，差距每月1000元

****：有名额六年总共1.75万；无名额六年总共9.6万，差距约8万。

**初中：有名额4000元/学期；无名额8000元/学期，差距每学期4000元

****：有名额4000元/学区；无名额10000元/学期，差距每学期6000元。

以上数据仅代表当前学费标准，来源于学生家长或**校方电话咨询数据。

重庆跃迁房地产经纪有限公司

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初中貌似要交赞助费得吧。8万一个娃儿，这个钱有指标和没指标交法也不一样吧。

不删你贴，有买新房的介绍给你

楼主你好，想咨询一下，**的**读书指标有没有期限？是不是没有用过就一直可以保留指标以后跟房子一起转手出售？ 还是指标本身有一定的期限，过期作废？谢谢

 这个不能一概而论，有些指标有期限，到期 不用就作废，有些是只要不用，永久有效，随房子一起转让。