主题：组团购房专题研究之四：团购的作用

  

    改变弱势地位，有力抵制“霸王条款”，争取优惠价格

    通过团购，力争在资源与信息的持有上与开发商达到平衡，实现与开发商平等对话，从而使得“霸王条款”的抵制及优惠价格的争取变得现实。

    由于团购有房地产专业律师的参与，可以预防购房后发生的很多纠纷，无形中减轻了不少麻烦和争端。

    在价格上购房者通常也能得到一些实在的优惠。就算开发商给一个点优惠，一套20万元的房子，至少可以省2000元，如果给五个点，就可以省10000元。

    这样契税等杂费就可以省出来了，这是看得到的实惠。另外，通过团购律师所争取到的对自己有利的补充协议的价值是远远大于开发商在价格上的优惠的。

    集中购房人资源，减少交易成本, 减少购房人在置业中耗费的时间和精力

    通过团购，组织众多的购房人的参与，聘请专业的地产律师和专业的地产人员才具备了可能性，否则单凭个人的力量，单独请律师，付出的成本就太高。

    在团购中，由参加团购的成员共同分担聘请专家所付出的代理成本，每个购房人只需要付出两三百元的组织费用，就可以得到专业人士的帮助，很少的付出就可以给自己一个不错的收获。

    与单独购房和自发式团购相比，通过专业机构的组织及其提供的服务，可以减少购房人在置业投入的时间和精力。

    汇集购房人信息与智慧，确保正确决策

    在团购中，除了地产专业人员和专业律师的帮助外，团购组织本身就是一个智慧的集合，众多的团购成员来自各行各业，少不了有与房地产关联行业的成员，他们能够为团购提供各种资源与信息。

    各个购房者在生活中以及和开发商的沟通过程中，会获得一定程度的有关开发商和房屋等信息，众多购房者彼此互通消息，相比单个购房者掌握的信息来说将更多更全面。

    通过团购成员信息与智慧的汇集，将会对给团购带来有很大帮助。

    弥补单个购房者专业知识的不足，提高置业质量

    购房者个人在买房问题上不够专业。

    因为房地产涉及到的问题太多，建筑、投资分析、法律、消费心理等等，买房人作为一个个体要把方方面面的问题都搞明白几乎不可能。

    而团购借助专家的经验就能解决这些问题。

    加深购房人之间的沟通、了解，为以后的社区文化建设及组建物业管理委员会等奠定基础

    组团购房并不以维权和争取价格优惠为最终目标，它还着眼于社区的长远建设，它的作用将延伸到今后长期的社区生活之中，为今后的物业管理纠纷、房屋质量问题的解决以及社区文化建设奠定基础。

    通过团购，大家有组织的走到了一起，这有利于打破那种由来已久的“邻居几十年而老死不相往来”的人际隔阂，摧毁混凝土阻隔下的城市冷漠，四合院式的其乐融融的社区人文环境有望得以建立。