主题：九龙坡地价破9！通用晶城四房都才67万！

不是八卦，也不是危言耸听，我觉得西区的房价真的有可能进入20000万的时代！毕竟，现在连地价都已经超过9900元/㎡了！

还记得前段时间，弹子石的一个小地块，楼面价就拍出10000元/㎡，按照这个趋势，以后重庆进入20000的房价时代也不是没可能。而九龙坡的地价居然就到了9900，四舍五入跟一万有什么区别！

7716、8077、9961，九龙坡的土地成交均价一路飞涨，充分说明西区的价值被充分肯定，预测未来，或许就在春节后，还将有一轮回暖上涨……

按照地价与房价的简易计算公式，售价=楼面价+建安成本+财税管理+企业所得税+预期利润。建安成本是指房屋从头到尾包括人工费、材料费、管理等其他一切费用，重庆大概在2000-2500元/㎡，财税管理，主要是指在房屋建设和销售周期中产生的一些费用，大概为售价的17%左右，企业所得税指税前利润的25%，大概就是售价乘以83%再乘以25%。

换算下来，如果楼面价为9916元/㎡，假设预期利润为10%，那么：

售价X=9916+2500+（X*17%）+（X*83%*25%）+（X*10%）=23848元/㎡

那不就是2万多？！

按照建安成本的不同，以及房地产其他的成本，房屋售价大概在楼面价的2-2.5倍。

以后重庆房价会到什么程度，你们自己算一算吧……

要买九龙坡的要抓紧哟！

推荐通用晶城，loft产品，个人认为是适合刚需的。优势很明显，石桥铺商圈，地段相比新区，算是很不错。周边配套比较全，而且因为发展早，居住氛围很浓厚的。轻轨和公交都有配套。loft也带****的指标。哦，对了，套内53平米的户型，可以做四房。

**是67万-96万，性价比比较高等等。

当然，劣势也是明显的。商业性质首付比较高，通水电气但是是商用的，生活成本相对会高一点。邻主干道，会比较吵。