主题：KFS将电梯间设计为合用防火前室，拿铁城防火门难改为防盗门，要求KFS进行防盗措施的补救及赔偿！！！
- 发表于2007-11-05
远大地产关于2期交房对业主问题的回复2（070528）
首先，还是要再次感谢各位业主选择了远大地产！
远大地产衷心希望每位业主朋友能够开心接房，放心入住、舒心生活！
请相信，业主朋友们基本的信赖、支持与理解，对远大来说真的很重要！！因为，这既是最宝贵的财富，也是最有力的鞭策和激励；
请相信，业主朋友们的问题和疑虑、建议和意见，远大地产都会认真对待……
因每次回复前都需要对各位业主朋友提出的问题进行核实、检查、汇总，因此，答复的时间通常略有时延，再次请各位谅解。
防火防盗门：目前尚没有针对“防火防盗门” 的专门国家标准。“钢质防火门”依据的国标是《钢质防火门通用技术条件》；“防盗安全门” 依据的国标是《防盗安全门通用技术条件》，但两个规范在部分技术要求上存在一些差异和冲突。考虑到二期住宅为小高层建筑，根据消防相关规范强制条文的要求，入户门必须是防火门，我们在入户门的选择上首先满足的是门的防火要求（这也是门上不能安装猫眼和门铃的原因）。同时，我们也装配了AB量子锁、具备报警功能的门磁（交房标准中没有而在后期增设的）等防盗配置。在销售过程中，二期入户门样品在售楼部和交房样板间都进行了实物展示，实际使用到户的产品和展示的样品是完全一致的；
铁花栏杆：目前尚没有明确的规范或标准对“铁花栏杆”进行定义。在行业内，“铁花栏杆”是一个笼统的称呼，主要构架为钢铁的栏杆都可称为“铁花栏杆”，不论栏杆上是否还装配了玻璃或其他材料构件。因此我们认为将二期的栏杆称为“铁花栏杆”并无不妥。在销售过程中，我们也将二期铁花栏杆的样品在售楼部和交房样板间进行了展示，实际使用到户的产品和展示的样品亦是完全一致的；
地漏高度： 清水房的地漏高度应高于地面多少规范并无规定。考虑到卫生间地面装修一般都是铺贴地砖，地漏的留设高度通常略高于地面就可以了；
插座：插头不能灵活插入的原因是插座内安设了防小孩误插的安全挡片。三孔插座须先将地线的插头插入，随后再插入火线及零线插头；使用两孔插座应使火线及零线插头同时插入，则会比较容易。
车库入口：根据业主的反映，车库入口处我们还将继续一些细节工作，其中包括业主朋友提出的用绿色植物装饰、喇叭禁鸣等建议，相信经过我们进一步的调整和处理，车库入口会达到比较好的美化效果和实用效果。
其它问题：业主朋友反映的门窗、室内清洁、地坪、管道等问题，我们根据各位业主的交房验收单中的明细部分正在进行整改调试，完成后将第一时间通知大家。
成都远大地产
2007年5月28日
首先，还是要再次感谢各位业主选择了远大地产！
远大地产衷心希望每位业主朋友能够开心接房，放心入住、舒心生活！
请相信，业主朋友们基本的信赖、支持与理解，对远大来说真的很重要！！因为，这既是最宝贵的财富，也是最有力的鞭策和激励；
请相信，业主朋友们的问题和疑虑、建议和意见，远大地产都会认真对待……
因每次回复前都需要对各位业主朋友提出的问题进行核实、检查、汇总，因此，答复的时间通常略有时延，再次请各位谅解。
防火防盗门：目前尚没有针对“防火防盗门” 的专门国家标准。“钢质防火门”依据的国标是《钢质防火门通用技术条件》；“防盗安全门” 依据的国标是《防盗安全门通用技术条件》，但两个规范在部分技术要求上存在一些差异和冲突。考虑到二期住宅为小高层建筑，根据消防相关规范强制条文的要求，入户门必须是防火门，我们在入户门的选择上首先满足的是门的防火要求（这也是门上不能安装猫眼和门铃的原因）。同时，我们也装配了AB量子锁、具备报警功能的门磁（交房标准中没有而在后期增设的）等防盗配置。在销售过程中，二期入户门样品在售楼部和交房样板间都进行了实物展示，实际使用到户的产品和展示的样品是完全一致的；
铁花栏杆：目前尚没有明确的规范或标准对“铁花栏杆”进行定义。在行业内，“铁花栏杆”是一个笼统的称呼，主要构架为钢铁的栏杆都可称为“铁花栏杆”，不论栏杆上是否还装配了玻璃或其他材料构件。因此我们认为将二期的栏杆称为“铁花栏杆”并无不妥。在销售过程中，我们也将二期铁花栏杆的样品在售楼部和交房样板间进行了展示，实际使用到户的产品和展示的样品亦是完全一致的；
地漏高度： 清水房的地漏高度应高于地面多少规范并无规定。考虑到卫生间地面装修一般都是铺贴地砖，地漏的留设高度通常略高于地面就可以了；
插座：插头不能灵活插入的原因是插座内安设了防小孩误插的安全挡片。三孔插座须先将地线的插头插入，随后再插入火线及零线插头；使用两孔插座应使火线及零线插头同时插入，则会比较容易。
车库入口：根据业主的反映，车库入口处我们还将继续一些细节工作，其中包括业主朋友提出的用绿色植物装饰、喇叭禁鸣等建议，相信经过我们进一步的调整和处理，车库入口会达到比较好的美化效果和实用效果。
其它问题：业主朋友反映的门窗、室内清洁、地坪、管道等问题，我们根据各位业主的交房验收单中的明细部分正在进行整改调试，完成后将第一时间通知大家。
成都远大地产
2007年5月28日
- 发表于2007-11-05
中华人民共和国国家标准
高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）
摘录——
5.4.1 防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为1.20h；乙级应为0.90h；丙级应为0.60h。
5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。
常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。
5.4.3 设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后不应跨越变形缝。
6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合下列规定：
6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。
6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔。
6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。
6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。
6.1.3A 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。
6.1.4 高层公共建筑的大空间设计，必须符合双向疏散或袋形走道的规定。
高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）
摘录——
5.4.1 防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为1.20h；乙级应为0.90h；丙级应为0.60h。
5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。
常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。
5.4.3 设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后不应跨越变形缝。
6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合下列规定：
6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。
6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔。
6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。
6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。
6.1.3A 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。
6.1.4 高层公共建筑的大空间设计，必须符合双向疏散或袋形走道的规定。
- 发表于2007-11-05
支持！
故，当前拿铁城的部分户型使用的是防火门，而不是合同约定的“高级防盗门”。在此要求KFS对使用防火门（钢质）进行防盗措施的补救（例如，增设防盗门磁的装置），同时承担由于设计不当导致未按合同约定履行而造成的赔偿责任。
请有类似情况的业主团结一致，向KFS追溯属于业主的合法权益不受损害。
关于《高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95 2005年版）》，请参见熊熊在业主论坛上提供的法律范本。