昨天，权威地产研究机构南京网尚房地产发布5月份南京楼市成交报告。统计表明，2009年前几个月，南京全市商品住宅的上市量为200万平方米，而成交量已经超过350万平方米，供销落差明显。不过，供不应求仅是短期现象，开发商抛出所谓“房荒”论站不住脚，而据此上抬房价更是不理性的行为。
据分析，截至5月24日，南京全市尚有474.17万平方米计42645套房源可售，按照2008年10月以来的销售速度计算，全市房源尚可销售7个多月。分板块来看，目前浦口住宅剩余量较大，达到了10291套，占全市可销套数的24%；其次是江宁板块，有7402套可售房源，占比为17%；河西和城北板块可售房源量均在4600套左右，占比约11%。而城东、城南板块由于目前开发量并不大，导致可售房源不多，占比较小。
按照2008年10月以来的销售速度计算，报告排出了各个板块大致的可售时间：溧水、城东板块可售房源量虽然较少，但限于板块的消化能力，预计仍有1年以上的销售周期；城北、城中、六合以及仙西板块需求稳定，销售时间需要10个月左右；目前需求量旺盛的江宁、浦口的房源也有近半年的销售期；而最接近于“房荒”状态的主要为城南板块，仅能持续4个月销售。
报告认为，“房荒”只是表现在个别板块，加上后期仍有新房源上市，市场中“房荒”迹象并不显著。总体而言，尽管目前市场表象显示供不应求，但实际存货甚多，长期来看，市场供大于求的基本格局并未改变。因而，开发商用抬价把一些原本入市的刚性需求挡在门外，此举不可取。
昨天，权威地产研究机构南京网尚房地产发布5月份南京楼市成交报告。统计表明，2009年前几个月，南京全市商品住宅的上市量为200万平方米，而成交量已经超过350万平方米，供销落差明显。不过，供不应求仅是短期现象，开发商抛出所谓“房荒”论站不住脚，而据此上抬房价更是不理性的行为。
据分析，截至5月24日，南京全市尚有474.17万平方米计42645套房源可售，按照2008年10月以来的销售速度计算，全市房源尚可销售7个多月。分板块来看，目前浦口住宅剩余量较大，达到了10291套，占全市可销套数的24%；其次是江宁板块，有7402套可售房源，占比为17%；河西和城北板块可售房源量均在4600套左右，占比约11%。而城东、城南板块由于目前开发量并不大，导致可售房源不多，占比较小。
按照2008年10月以来的销售速度计算，报告排出了各个板块大致的可售时间：溧水、城东板块可售房源量虽然较少，但限于板块的消化能力，预计仍有1年以上的销售周期；城北、城中、六合以及仙西板块需求稳定，销售时间需要10个月左右；目前需求量旺盛的江宁、浦口的房源也有近半年的销售期；而最接近于“房荒”状态的主要为城南板块，仅能持续4个月销售。
报告认为，“房荒”只是表现在个别板块，加上后期仍有新房源上市，市场中“房荒”迹象并不显著。总体而言，尽管目前市场表象显示供不应求，但实际存货甚多，长期来看，市场供大于求的基本格局并未改变。因而，开发商用抬价把一些原本入市的刚性需求挡在门外，此举不可取。