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给大家提供一些验房小技巧
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主题:
给大家提供一些验房小技巧
协信之家
发表于
2010-06-09
进微信群讨论
[转]验房注意要点
~~
买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事,这里综合有关专家经验,总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法,购房者不妨逐项对照检查一番。
在您准备在收楼书上签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下
19
个细节。
土建验收
1
、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);
2
、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;
3
、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4
、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
给排水验收
1
、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;
2
、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;
3
、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;
4
、在厨、厕做泡水试验
24
小时,无渗漏现象,其中:
(
1
)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(
2
)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(
3
)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(
4
)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
电气验收
1
、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2
、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3
、三线插座是否已安装接好地线;
4
、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5
、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1
、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2
、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;
3
、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;
4
、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;
5
、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;
6
、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。
专家验楼更到位
要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。
妙用各验楼道具
为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。
收楼日期拖后可索赔
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。
验楼结果要书面记下
验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
有经验的业主建议,不要在第一、二天去收房,因为那两天来收房的人会很多,陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细,最好是第三天或第四天比较好。
去时需要带的工具有:
1
只塑料洗脸盆
———
用于验收下水管道;
1
只小榔头
———
用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
1
只塞尺
———
用于测裂缝的宽度;
1
只
5
米卷尺
———
用于测量房子的净高;
1
只万用表
———
用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
1
只计算器
———
用于计算数据。
正常验收房子时间一般是持续
2~3
个小时,建议早晨
8∶30
或下午
2∶30
去。
验收过程:
分别有以下几份资料需查验:
A
、《住宅质量保证书》;
B
、《住宅使用说明书》;
C
、《竣工验收备案表》;
D
、面积实测表;
E
、管线分布竣工图
(
水、强电、弱电、结构
)
;
如果房产商准备充分的话,一般
10
分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(
先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为
3%
,
3%
之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为
2%
误差,但是不超过
5%
比较好
)
以双方签定合同为准。
验收房子:
先不要交一些物业费用及相关费用,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
(
阳台裂缝危险大
)
。
【提醒】由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感,仔细查看一下。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提醒】如有空鼓,一定要责成物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上
2~3
项可用工具小榔头和塞尺。
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
(
一般新房子会配一个简易龙头给业主
)
。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提醒】关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提醒】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水
(
如台盆下水、浴缸下水、马桶下水
)
拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实
(
记得留一可拉扯掉的位置
)
。
验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了
(
约高
2cm)
。然后约好楼下的业主在
24
小时后查看其家厕卫的天花。
【提醒】在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提醒】通常在这方面,应该没什么大问题,但要仔细核实。
测量一下楼宇的层高,用
5
米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上,同时把一些验收房子的数据和问题写上。
检查完这些工作,如果没问题,那就交钱去;若有问题,要同物业人员确定解决方案和解决日期。
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买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事,这里综合有关专家经验,总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法,购房者不妨逐项对照检查一番。
在您准备在收楼书上签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;
2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;
4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、三线插座是否已安装接好地线;
4、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;
3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;
6、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。
要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。
妙用各验楼道具
为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。
收楼日期拖后可索赔
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。
验楼结果要书面记下
验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
有经验的业主建议,不要在第一、二天去收房,因为那两天来收房的人会很多,陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细,最好是第三天或第四天比较好。
去时需要带的工具有:1只塑料洗脸盆———用于验收下水管道;1只小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺———用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺———用于测量房子的净高;1只万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器———用于计算数据。
正常验收房子时间一般是持续2~3个小时,建议早晨8∶30或下午2∶30去。
验收过程:
分别有以下几份资料需查验:A、《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
验收房子:
先不要交一些物业费用及相关费用,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
【提醒】由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感,仔细查看一下。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提醒】如有空鼓,一定要责成物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提醒】关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提醒】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提醒】在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提醒】通常在这方面,应该没什么大问题,但要仔细核实。
测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上,同时把一些验收房子的数据和问题写上。
检查完这些工作,如果没问题,那就交钱去;若有问题,要同物业人员确定解决方案和解决日期。