主题：【转】抓住机遇！沙区楼盘投资潜力分析
- 发表于2009-12-21
- 发表于2009-12-29
- 发表于2009-12-29
地暖有什么好处?重庆天邦地暖告诉您!
天邦地暖--尊贵奢华唯一时尚---定位高端服务高端咨询QQ:860466099 网址：www.cqtbly.com MSN:tbdn@live.cn
中医常说"人暖先暖腿"，人们在感觉到寒冷的时候，往往最先是从脚部和腿部开始。这是因为脚是离心脏最远的地方，血液较少的向脚部循环。再加上大自然的规律是热空气向上攀升，而冷空气是向下沉浮，所以在寒冷的冬季，人们的腿脚往往会感到非常冰凉寒冷。
1、散热均匀，温差小，舒适健康
根据人体的供暖需求，理想的室内温度应当是中医所提倡的“温足而凉顶”。现代医学也证明，
脚部毛细血管较少，血液循环不如身体其它部位，尤其当脚下温度低时，人的全身都会感到寒冷，
长期如此，血压也会相应升高，还会产生其它疾病。
传统采热方式下，由于热空气往上升，房间内天花板处的温度偏高，地板附近温度偏低，这
种上高下低的温度分配正好与我们体感舒适的要求相反，造成头部燥热，腿部和脚却仍旧寒冷的不舒服感觉。另外，空调和暖气片的传统采暖方式以点热源为主，在热源附近温度较高，离热源越远温度越低，温度在房间内的横向分部也不均匀，影响舒适度。
而地暖系统采用整个地板表面均匀热辐射作为散热系统，供暖任务由远红外线辐射承担，热量从底面辐射向上加热房内空气，底面温度高于人的呼吸线温度，给人脚暖头凉的舒适感觉。同时，房间内各部分的温差极小，房间内的温度分部均匀。此外，由于辐射面表面温度低于常规散热器，水分散失较少，克服了传统散热器供暖方式造成的室内燥热、有异味、皮肤失水、口干舌燥等不适，室内环境如春，从而形成真正符合人体散热要求的热环境，改善血液循环，促进新陈代谢，对心血管疾病有抑制作用；对老年人和儿童尤为适用，对于关节炎、老寒腿的病人更有防治功效。
2、室内空气更加洁净
采用散热片取暖，散热片的温度较好，一般出水温度在70℃以上，当温度达到80℃时，就会产生灰尘围(碳化尘)，使散热片上方的墙上常常布满灰尘的斑迹，同时加大了室内空气的流动，使空气变得污浊。相比之下，地板低温辐射采暖可以完全消除灰尘围和污浊空气的对流，给人一个清新、温暖、健康的环境。
3、高效率节省能源
由于地暖的辐射面大，相对要求供水温度低，只需40-50℃，如果选用16℃参数设计，可达到20℃的采暖效果，是一种高效节能的采暖系统。此外，地板加热系统可以改善一般安放在窗户下的传统采暖片，因窗户密封不良，散失部分热量所影响之采暖效果。相对于使用电采暖，使用水暖更加经济节能。
4、减少噪音
地暖系统使用过程寂静无声，相对与使用空调和暖气片采暖能为您的居室提供更加安静舒适的居住环境。
5、充分增加室内空间利用率
相对与暖气片采暖，采用地暖取消了暖气片及其支管，增加了使用面积，便于装修和家具布置。
6、使用寿命长
低温地板采暖，塑料管埋入地板以下的模块或混凝土层中，如无人为破坏，使用寿命在50年以上，不腐蚀、不结垢，大大减少了暖气片跑、冒、滴、漏水和维修给住户带来的烦恼，可节约维修费用。
1、散热均匀，温差小，舒适健康
根据人体的供暖需求，理想的室内温度应当是中医所提倡的“温足而凉顶”。现代医学也证明，
脚部毛细血管较少，血液循环不如身体其它部位，尤其当脚下温度低时，人的全身都会感到寒冷，
长期如此，血压也会相应升高，还会产生其它疾病。
传统采热方式下，由于热空气往上升，房间内天花板处的温度偏高，地板附近温度偏低，这
种上高下低的温度分配正好与我们体感舒适的要求相反，造成头部燥热，腿部和脚却仍旧寒冷的不舒服感觉。另外，空调和暖气片的传统采暖方式以点热源为主，在热源附近温度较高，离热源越远温度越低，温度在房间内的横向分部也不均匀，影响舒适度。
而地暖系统采用整个地板表面均匀热辐射作为散热系统，供暖任务由远红外线辐射承担，热量从底面辐射向上加热房内空气，底面温度高于人的呼吸线温度，给人脚暖头凉的舒适感觉。同时，房间内各部分的温差极小，房间内的温度分部均匀。此外，由于辐射面表面温度低于常规散热器，水分散失较少，克服了传统散热器供暖方式造成的室内燥热、有异味、皮肤失水、口干舌燥等不适，室内环境如春，从而形成真正符合人体散热要求的热环境，改善血液循环，促进新陈代谢，对心血管疾病有抑制作用；对老年人和儿童尤为适用，对于关节炎、老寒腿的病人更有防治功效。
2、室内空气更加洁净
采用散热片取暖，散热片的温度较好，一般出水温度在70℃以上，当温度达到80℃时，就会产生灰尘围(碳化尘)，使散热片上方的墙上常常布满灰尘的斑迹，同时加大了室内空气的流动，使空气变得污浊。相比之下，地板低温辐射采暖可以完全消除灰尘围和污浊空气的对流，给人一个清新、温暖、健康的环境。
3、高效率节省能源
由于地暖的辐射面大，相对要求供水温度低，只需40-50℃，如果选用16℃参数设计，可达到20℃的采暖效果，是一种高效节能的采暖系统。此外，地板加热系统可以改善一般安放在窗户下的传统采暖片，因窗户密封不良，散失部分热量所影响之采暖效果。相对于使用电采暖，使用水暖更加经济节能。
4、减少噪音
地暖系统使用过程寂静无声，相对与使用空调和暖气片采暖能为您的居室提供更加安静舒适的居住环境。
5、充分增加室内空间利用率
相对与暖气片采暖，采用地暖取消了暖气片及其支管，增加了使用面积，便于装修和家具布置。
6、使用寿命长
低温地板采暖，塑料管埋入地板以下的模块或混凝土层中，如无人为破坏，使用寿命在50年以上，不腐蚀、不结垢，大大减少了暖气片跑、冒、滴、漏水和维修给住户带来的烦恼，可节约维修费用。
- 发表于2009-12-29
沙坪坝现在还是价值洼地？
转自杀虎口的博文：
抓住机遇！沙区楼盘投资潜力分析
沙区成交增速加快，区域吸引力增大
1-9月份，全市共销售商品住房2387.61万㎡，其中沙坪坝区销售量在全市增速加快。
以融汇国际温泉城为例，去年，融汇国际温泉城外区域置业者占30%，而今年，置业者中虽然沙坪坝区域内的教师、医师等中高收入人群占了相当比例，但外区域置业者较去年明显增多，有超过50%是来自南岸、九龙坡等外来区域，值得注意的是，渝中区和江北区也不在少数。
在沙区置业的区县购房者也逐步增多，以来自璧山的购房者最具代表，随着璧山县璧城至沙区大学城旅游公路的正式完工，从璧山到沙坪坝只需5分钟，光是融汇国际温泉城，就有上百组的璧山成交客户，老带新现象显著。
外来人口的增多，说明了沙区的区域吸引力正在增大，沙区的成长潜力不容低估。
沙区价格洼地，中心区域房价低一半
沙区增幅巨大，外来置业者增多，究其原因，跟它目前所处的“价格洼地”不无关系。
沙区，作为重庆的老牌主城区域，近几年的房价似乎有点不能与其“老大哥”的身份相匹配。
从国内某知名调研机构公布的数据来看，9月，沙区的成交均价为3817元/㎡，仅高于北碚区和巴南区。
就拿同为区域中心物业的融汇国际温泉城和万达广场相比，南岸中心综合体物业的成交均价为7500元/㎡（住宅，10月数据），而沙区中心品质大盘的成交均价仅为5600元/㎡，低了接近2000元。而同为中心品质大盘的华润24城，成交均价也近8000元/㎡，比沙区中心高了近2400元。更是比观音桥片区的上万房价，低一半的价格。
正是由于沙区房价相比南岸、江北、甚至九龙坡，都处于价格洼地，所以购买者开始陆续增多，从而促进了交易量的增加。
政府规划，沙区300亿提速
被市民戏称“天不怕地不怕，就怕开车坐车到沙坪坝”的沙区，因中心城区人口过于密集，交通设施建设历史欠账多，一定程度上限制了沙区的快速发展。
事实上，除了政府的未来规划，沙区的交通建设已得到很大改观，站西路、清溪路已顺利通车，天杨路二期工程、马家岩立交年底通车，火车站交通换乘枢纽综合改造工程2011年建成。
9月21日，市交通开投集团与沙区签订协议，3年内投资200亿元，加上沙区投资100亿，通过建设地铁、换乘中心和公交站场等5步棋，用300亿为沙区排堵。不过3年内，沙区就将甩掉“堵城”帽，努力实现“一年缓堵，三年基本畅通”的目标(黄奇帆语)。
07—08年，南岸由于交通问题，也一度成为重庆主城的价格洼地，但随着南岸的全面通车，在10月的秋交会上，南岸区以成交建面均价5989元/平方米，首次成为房价最高区域。
而拥有深厚人文底蕴，便利繁华生活氛围，完善医疗教育配套的沙坪坝随着交通瓶颈的打破，将焕发出其他区域无法比拟也难以超越的光彩。
融汇领衔，房企巨头拉动潜力股
秋交会上，沙坪坝区的异军突起得益于老城区的改造和新兴区域的突飞猛进：围绕三峡广场一环二环交通改造及商业升级，梨树湾、天星桥等老城区进行旧城改造，以及品牌开发商如融汇地产的进入，整个沙区中心的面貌焕然一新，吸引了沙坪坝区内外众多购房者的青睐。
特别是融汇国际温泉城销量一直高居沙坪坝区成交前列，10月20天销售金额达到了1.8亿元。
2007年落户沙区中心商圈旁的融汇国际温泉城，为沙区带来了多个第一：中国第一家城心五星级温泉度假酒店、西南地区规模第一的温泉乐园、重庆第一条温泉风情旅游步行街、沙区首个五星级购物中心，沙区核心第一个200万方程式复合体。通过近2年的精心打造，融汇国际温泉城实景呈现，明年将开放万众期待的温泉中心，让追求品质居住环境的人眼见为实，同时又以高性价比为购房者预留了升值空间。
此外，经过4年多的发展，龙湖、富力两大擅于造城的地产巨头入驻大学城，再加上金融街·融城华府的稳步推进，大学城诸盘放量拉动了沙坪坝区成交猛涨。
沙滨路沿线的保利和华宇等产品也是不可忽视的力量。
从种种迹象来看，以融汇国际温泉城为首的沙区楼盘正在日益升温，“沙坪坝”重新成为一个重量级的称谓，“沙坪坝”或将掀起一股购房高潮，在沙区房价尚未完全拉高之际，抓住机遇投资沙区房产，无疑将买回一只行情看好的潜力股。