主题：我来告诉你为什么楼市2012年左右必然崩盘！

众所周知，传销这种社会活动，它的扩张和崩溃，取决于它的资金支持。虚幻的前景、无所不用其极的忽悠，会在一个时期里把大量资金吸纳入场，众多饕餮分享盛宴；一旦资金链断裂，众上线作鸟兽散、另起炉灶，诸多下线欲哭无泪、痛不欲生。

而当前的中国楼市，作为一种隐性传销（如果你认为不是，我尊重你且无意就此展开辩论），其繁荣、扩张直至最终崩溃同样逃脱不了以上模式。
当前楼价虽然屡创新高，但仍参与者众的最主要原因，是按揭制度。无数原本没有能力接盘的平头百姓，借助银行贷款，提前实现了“住房梦”甚至“投机梦”。支持他们透支未来数十年幸福并承担巨大风险的原动力，就是他们坚信：会有无数后知后觉的下线，在他们觉得合适的时候来为他们卸下重担。

这个想法似乎没有错，而且无数论据也在证明，在传销总头目的资金支持下，及时购房、尽快购房是把自己和既得利益战车捆绑在一起的最佳甚至是唯一选择。

但是，这个资金支持是无限的吗？

现有住房公积金贷款、商业贷款规定，用于抵押的住房房龄一般不超过15年。
也就是说，你可以以较低的资金（二至三成首付）拥有一套房子，但15年之后，想购买它的人，必须全款。在一些城市，考虑到通货膨胀、按揭利息等因素，这绝对是一个恐怖的数字。

当然，会有很多下线有全款的能力。但是，这些下线中，自住钢需会发现，自己付出巨大代价，获得的只是55年租期；客会发现，不仅难以脱手而且租售比极不划算。所以，想要以你的预期找一个下线，基本上只是一个梦想。

最后你悲哀的发现，自己付出了高昂的代价，结果只是一个长租客。而且由于收入已经提前透支、持有的房产无法变现，你甚至已经丧失了改善住房条件和为子孙积累新首付的机会。你只能像伟大的孙悟空同志一样，把这个蜗居扛满70年，等待如来佛祖的使者尽早前来解救。

为什么是2012年？

因为，除了房改房之外，中国各地的住房商品化实质启动于1997年左右，加上15年，正好是2012年。
也就是说，从2012年开始，会有一部分房产交易拿不到贷款了。

由此，第一张多米诺倒塌，这个信息被迅速放大并立即引发恐慌性抛售，最终导致楼市崩溃。
这个局面，我们的决策者、广大开发商、先知先觉的者已经看到了。开发商、大者在联手做最后的局，精明的小者已经开始抽身。

而决策者，面对这个无法疏导的超级堰塞湖，所能做的就是尽量疏散下游人群！
当然，如果您不听指挥的话...... 嘿嘿