就在人们开始私下议论调控是否有部分松动的可能性时，珠海“双限令”的出台给了许多人当头一棒。一时间，调控走势“松”还是“紧”，让原本纷乱的楼市再度陷入谜局。
10月31日晚，珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购一套商品住房。同时，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格以11285元/平方米建筑面积为上限。否则，价格主管部门将暂停备案和发放商品房预售许可证。这预示着，如果开发商要顺利推盘，降价将成为惟一的选择。
限购加限价，这是自宏观调控政策尤其是限购令实行至今，最为严厉的调控政策。“双限”的出现，也将原本正在“放松”的楼市重新带回谜局当中。
自8月以来，有关“楼市松绑”的消息就不断传出。马鞍山对首套房免契税；南京、常州等地放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部宽限开发商的土地出让金缴纳；北京拟下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽付款期限；房产税推进只为“限购令”终止做好准备……但就在人们对行业复苏重燃一丝希望之时，首个“双限”城市的出现，让行业再度陷入“绝望”。对此，全国房地产经理人联盟研究员喻海文表示：“珠海的不眠之夜终于来了，不要对政策的短期改变心存侥幸。”
虽然一时间人们对珠海“双限”政策的施行忧心忡忡，但笔者认为大可不必杞人忧天，因为珠海只是非代表性的个案。据统计，今年上半年珠海房价涨幅同比超过四成，在国家宏观调控目标面前，这样的表现自然无法令人满意，其深化调控也就成为理所当然的选择。至于一、二线城市，从北京、上海等地的业主维权行为就已经可以清晰得见宏观调控的效果。在这些城市，房价不仅得到了有效的抑制，甚至在一些具有代表性的区域还出现了价格的大面积回落。既然目的已经达到，那么“限价”也就无需成为必要之选。当然，对于开发企业而言，对于项目定价更需谨慎，否则第二个“双限”城市可能将很快出现。
就在人们开始私下议论调控是否有部分松动的可能性时，珠海“双限令”的出台给了许多人当头一棒。一时间，调控走势“松”还是“紧”，让原本纷乱的楼市再度陷入谜局。
10月31日晚，珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购一套商品住房。同时，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格以11285元/平方米建筑面积为上限。否则，价格主管部门将暂停备案和发放商品房预售许可证。这预示着，如果开发商要顺利推盘，降价将成为惟一的选择。
限购加限价，这是自宏观调控政策尤其是限购令实行至今，最为严厉的调控政策。“双限”的出现，也将原本正在“放松”的楼市重新带回谜局当中。
自8月以来，有关“楼市松绑”的消息就不断传出。马鞍山对首套房免契税；南京、常州等地放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部宽限开发商的土地出让金缴纳；北京拟下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽付款期限；房产税推进只为“限购令”终止做好准备……但就在人们对行业复苏重燃一丝希望之时，首个“双限”城市的出现，让行业再度陷入“绝望”。对此，全国房地产经理人联盟研究员喻海文表示：“珠海的不眠之夜终于来了，不要对政策的短期改变心存侥幸。”
虽然一时间人们对珠海“双限”政策的施行忧心忡忡，但笔者认为大可不必杞人忧天，因为珠海只是非代表性的个案。据统计，今年上半年珠海房价涨幅同比超过四成，在国家宏观调控目标面前，这样的表现自然无法令人满意，其深化调控也就成为理所当然的选择。至于一、二线城市，从北京、上海等地的业主维权行为就已经可以清晰得见宏观调控的效果。在这些城市，房价不仅得到了有效的抑制，甚至在一些具有代表性的区域还出现了价格的大面积回落。既然目的已经达到，那么“限价”也就无需成为必要之选。当然，对于开发企业而言，对于项目定价更需谨慎，否则第二个“双限”城市可能将很快出现。