主题：谨防“限购令”变成“催购令”

本周经济领域最引人关注的有两件事，一是包括济南在内的省会城市、房价上涨过快城市纷纷出台了住房限购令，落实新“国八条”；二是国际油价由于中东、北非局势紧张一度突破110美元，中国面临的输入性通胀压力更大了。>；А搜房业主论坛购房重庆搜房网cqbbs.fang.com房产论坛搜房论坛买房З

新“国八条”出台限购令，尤其是北京出台限购令细则后，不少经济学家、学者们持批评态度，认为“限购”违背了市场经济的基本原则，似乎退回到了计划经济时代。这样的批评听起来虽然有道理，却是脱离目前中国房地产市场所存在现实问题的空谈。房地产不同于近期被疯炒的玉石，玉石无论被炒得多高，都是一种投资方式，老百姓可以不用理会。房子的问题在于，它既是投资品种，又是老百姓必须的消费品，现在投资、消费需求挤在一块，而且投资客越来越多，不断拉高房价。在这种情况下出台限购令，实在是无奈之举，就是要在一段时间内限制甚至取消投资需求。需求降低了，关键还要增加供给。在实行限购令的同时，中央政府给各地方政府下了硬指标，增加土地供应、建设保障性住房不能再摆花架子，必须落实时间、套数。限购只是一种临时性制度，它为地方政府争取了宝贵的时间和空间，以便通过增加住房供给量来遏制房价。

就本地户籍居民而言，本周济南新出台的限购令已经明确，家里已有一套住房的只能再买一套，已经两套的不能再买。此前，济南市已经出台过一个限购令，当时规定不管家中已有几套房，年内限购一套。笔者调查市场发现，这个“限购令”几乎变成了“催购令”，近期买房的不仅没有减少，反而增加不少，新开、在售楼盘人头攒动，住房交易量温和上升。新的限购令出台后，开发商们也信心满满，并没感觉受到什么打击：上有政策下有对策，政策总是会有漏洞的，政策规定今年内限购，目前在售的房子全是期房，真正交房、办房产证要到两三年后，到那时候可能早就不再限购了，所以，限购不是什么问题。_ΔΖΣ)购房看房搜房重庆业主论坛搜房业主论坛房产论坛买房cqbbs.fang.com搜房论坛Ι

对于购房者来说，新的限购令似乎也有的是办法应对，比如家里有18岁以上的孩子，可以孩子的名义买房；比如夫妻俩假离婚，或者只是办一个假的离婚证，把房子归入一人名下，就可以另一人的名义买房；再比如把原有的房子过户给亲戚，再买房也不受限了。

限购令出台后，能不能落实好、有没有持续性是当前的关键问题。地方政府应该进一步出台细则，购房者资料谁来核查？已交定金的咋办？如何堵住期房销售漏洞？任何一项调控政策，最让人担心的是在执行环节“变脸”。比如近几年来，二套房贷政策时松时紧，几经反复，前几年银行还把房贷作为优质业务，大家争抢房贷业务，本来很严厉的二套房贷政策因此经常悄悄松绑，等到监管部门出面干涉时才会在短期内收紧，投资客近几年大量进入住房市场，与二套房贷政策没有落实好有很大关系，这些投资客以首套房贷的七折优惠利率买了二套房，而且在还贷期间可以一直享受利率优惠。

限购令能不能限制住投资客买房的主观欲望，还要看房价上涨的预期能不能改变。房价上涨预期与通胀预期密切相关，在负利率时代强烈的通胀预期下，人们更愿意通过买房对抗通胀，而房价的飙升又进一步推高了通胀，由此形成恶性循环。

本周，受利比亚等石油生产国局势动荡影响，伦敦市场油价一度突破110美元。如果伦敦原油价格在每桶105美元左右波动，下一个调价窗口期到来时，我国再次上调油价基本已成定局。油价飙升对我国实体经济会带来负面影响，通胀压力也因此进一步加剧。ЮΒС-Θcqbbs.fang.com买房看房=}ХД〢У

回想去年下半年，在物价指数进入上升通道后，央行为是否加息很是纠结，目前来看，去年加息的动作迟了一步。为抑制通胀，央行在近期可能还会加息。