主题：在2012年前，重庆主城房价上涨乏力的几点客观理由（欢迎来）

 (一)当前的重庆房价上涨十分有限的4点客观内在原因

1、重庆住房的品质普遍不高：重庆现在的住房普遍修得过高过于密集、绿化不足、楼栋间距过近、住房私密性较差、小区周边生活设施多数不配套！正因为：重庆住房的品质普遍不高！重庆住房需求以区县进城的刚需为主，外省购房比例始终只有10%左右！

2、重庆炎热、多雾的气候和爬坡上坎的地形也决定了重庆不宜居！ 重庆这样的气候和地形特别不适合中老年人居住！

3、当前在重庆炒房投机利润空间很小：2011年2月底，重庆主城6区房价套内普遍8000元以上，成熟地段已经超过 1万元，重庆的炒房成本已经够大了，能够买房的重庆人差不多都买房了，加之，2011年重庆公租房入住和房产税开征，国家对房地产调控的不放松，重庆经济结构粗放，决定了重庆市民的收入有限，这些因素也决定了重庆房价难上涨！

4、重庆重庆的生活成本是中西部城市最高，普通老百姓的纯收入不高、购买力有限！：重庆2300元全国最高的路桥费、停车费、至少是西部最高的公交车价格、至少西部最贵的水果和蔬菜价格、许多重庆人收入不高，消费却很高， 这也决定了重庆大多数普通老百姓的纯收入并不多、购买力有限！

（二） 重庆房价上涨乏力的3点外在因素：

1、前面说了重庆住房的品质普遍不高，加之银行收紧信贷抑制投机，重庆公租房大量的推出，导致当前：重庆住房卖不动，主城的房价一片打折声，售房短信发个不停，这样的形势，重庆房价还会涨吗？

2、这个时候重庆房价如果上涨很快，对重庆市委、市府有利吗？
降低房价比以往任何时候都紧迫， 我们就不难理解：为什么在2011年1月底、2月初，新的国8条、加息、试行房产税、出台限购令等国房地产调控的措施一个接一个的迅速出台了！！

3、控制房价是当前地方领导最大的现实政治，给乌纱帽挂钩！不明白这点，判断房价走势要出错！！

因此，综合起来看：重庆主城房价在2012年前上涨乏力，生活配套不方便的局部区域还要下降！

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