主题：前车之鉴！来看一个业主的离奇遭遇。

我在05年末以集体购房的方式买了一户楼房，首付10万，房子于今年4月动工，现已封顶，开发商按合同要求业主缴纳第二次房款（付清总价的90%），

合同关于阁楼的说法为：阁楼价格1000元/平米，阁楼面积不超过平层面积的 50%。但问题来了，我的房子面积为99.47平方米，现在开发商告知我的阁楼面

积为54.01平方米，超过了合同约定的面积，从其他业主处了解到，阁楼的面积都超过了合同约定的不超过平层面积的50%，请问，开发商的这种违约该怎么

办，超出面积是不是不应该由业主付款？

最佳答案：

1、开发商属于违约，违反了关于“阁楼面积不超过平层面积的50%”的约定。
 2、你有权按照合同约定，解除合同，并要求开发商支付违约金。或者不解除合同，直接要求开发商支付违约金。
 3、面积的计算，大体如你所说，合同的约定不符合国家的规定，你有权要求开发商按照国家的规定计算面积。（后附具备规定）
 4、你的合同前后并不矛盾。前面是关于建筑结构或面积分配的约定，后面是关于计价方法，即以实际建筑面积为准。
 5、你有权要求，开发商承担面积超出部分的费用。 
希望大家多学习一下，维护我们自身的合法权益。