主题：新房还是二手房 购房者该如何选择取舍？

       除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。

       许多购房者肯定在犹豫这个问题：买房子我到底是买二手房还是买新房？

     大家买房子最关心的事情还是价格，但是就价格而言，许多人看到二手房好多价格比新房便宜很多，但是其实不然。

     标注的价格是实际上卖方要得到的价格，而这个过程中购房者还要额外的付出一笔钱，即总房款2%的中介费用+5.5%的营业税+1%的个人所得税+契税+杂税~~~~算下来相当于多付总房款的10%费用。

     所以，购买二手房的房价还要算上这10%的费用。举个例子来说，同样一套60平米的房子，新房价格1W一平米，总房款60万；二手房价格9K，卖方总共收54万，但是购房者还要另外加上额外的10%，就是59.4万，已经和新房相差无几。

      在重庆，一般住宅的产权年限是50年，但是这个规定是2000年之后拿地的一些开发商。尽管一般来说，二手房普遍比新房产权年限短，但是开发商拿地的时候产权为70年的话，二手房产权年限有的比如今新房长。

     所以，不能盲目的认为二手房产权就一定比新房产权时间短。

第三，交通环境

新房 ：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁线、轻轨线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。

二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。

第四，建筑外观

新房 ：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

第五，户型格局

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。  

第六，物业服务

新房 ：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房 ：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

第七，商圈配套

新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

第八，升值潜力

新房：随着地铁轻轨的建设开发以及城市整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。

二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

第九，购房风险

新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。