晋鹏山台山在一个坡坡上，既不在未来之新城，也未在当下的成熟地段黔江城区，没得私家车其实交通暂时是非常不方便的，目前黔江的楼盘已经非常多了，尤其是新城的楼盘更是雨后春笋般，太多了，加之黔江30万公租房也快完工，未来黔江房价在楼市调控中已成效显著，黔江在这方面主要是加大了土地供应，增大了房地产建成品的供应，加之需求又受到银根紧缩的影响，还有限贷提首付等政策手段，所以，可以预见黔江房价在可期的2－3年内不会怎么涨，如不跌，就算烧高香了，因此，如何开盘及确定首期开盘价，这个考验着晋鹏山台山开发商的智慧。个人判断，山台山先期开盘价价位在3000左右可能会很正常，这个价位事实上已经远离他的成本区了，毕竟其土地楼面价不过300多一点，建安成本在1800左右，加点税费等也就不超过2500，所以就3000元/平方米已经可以有20%左右的毛利了，当然，这个价位目前只比阳光花园高那么一点点嘛，在黔江还可能会有一点的吸引力，但需要山台山开发商多打广告。否则，会比较尴尬的。
不过，大家都可以来说一说哈！
友情提示：最终价格以晋鹏山台山实际开盘价为准，本贴只是一个预测值，不代表任何一方的观点，包括作者本人。
晋鹏山台山在一个坡坡上，既不在未来之新城，也未在当下的成熟地段黔江城区，没得私家车其实交通暂时是非常不方便的，目前黔江的楼盘已经非常多了，尤其是新城的楼盘更是雨后春笋般，太多了，加之黔江30万公租房也快完工，未来黔江房价在楼市调控中已成效显著，黔江在这方面主要是加大了土地供应，增大了房地产建成品的供应，加之需求又受到银根紧缩的影响，还有限贷提首付等政策手段，所以，可以预见黔江房价在可期的2－3年内不会怎么涨，如不跌，就算烧高香了，因此，如何开盘及确定首期开盘价，这个考验着晋鹏山台山开发商的智慧。个人判断，山台山先期开盘价价位在3000左右可能会很正常，这个价位事实上已经远离他的成本区了，毕竟其土地楼面价不过300多一点，建安成本在1800左右，加点税费等也就不超过2500，所以就3000元/平方米已经可以有20%左右的毛利了，当然，这个价位目前只比阳光花园高那么一点点嘛，在黔江还可能会有一点的吸引力，但需要山台山开发商多打广告。否则，会比较尴尬的。
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