还送变电站呢！

开发商隐瞒修变电站涉嫌欺诈 一房多卖可索赔

2012-08-27 04:55:00 来源: 华龙网-重庆商报(重庆)

开发商隐瞒修变电站涉嫌欺诈 一房多卖可索赔

开发商隐瞒修变电站涉嫌欺诈 一房多卖可索赔

2012-08-27 04:55:00 来源: 华龙网-重庆商报(重庆)

   重庆商报讯 接房时发现房屋实际面积与购房合同有差别怎么办？发现小区绿化与开发商广告宣传的有差别怎么办？昨日，重庆图书馆举办讲座“关于房产的那些事儿”，西南法学博士徐洁向市民讲解了很多关于房产的法律方面的知识。

购房者只承受面积误差3%

在实际购房中，一平方米的面积可能关系到几千上万元，是很多普通购房者一个月甚至几个月的收入。如果在交房时，发现室内实际面积与合同上的不同，消费者应该怎么办？“如果实际面积超出合同面积在3%以内，购房者只需按合同约定据实结算；如果超出3%以上，购房者可要求解除合同，或者自己只承受3%，其余部分由开发商自己填补。”徐洁说，如果实际面积比合同上小于3%，可要求开发商返还相应房款及利息；如果小于3%以上，超出部分应由开发商双倍返还房款及利息。

绿化与宣传不同可要求补偿

讲座现场很多市民提出，入住小区后发现其绿化与开发商卖房时承诺的有很大差别，有的甚至连承诺的游泳池也不见了。

“2003年，最高法的司法解释就规定，开发商卖房时在广告中的承诺应视为合同中的一部分。”徐洁说，购房者可依据这一条，选择与开发商解除购房合同并要求其返还房款及利息，或者要求其调整房价对购房者作出补偿。

故意隐瞒修变电站涉嫌欺诈

部分购房者签了合同后，才得知小区要修变电站。在全国范围内，屡屡因为类似情况而激化购房者与开发商的矛盾。

徐洁说，如果开发商知道小区要修变电站，却没有在签购房合同时告诉消费者，这种行为涉嫌欺诈。购房者可撤销合同，并要求开发商返还房款和利息。除此之外，还可要求开发商赔偿机会成本。“因为与这个开发商签了购房合同，让消费者放弃了购买其他房屋的机会，在这个过程中房价上涨，便是消费者面临的损失。”徐洁说。

遇开发商一房多卖可索赔

市民买房后，都是交房后一段时间开发商才为其办好房产证，而在这期间突然有人拿着此房的房产证让你搬走，这种时候怎么办？

这就可能涉及开发商一房多卖。徐洁说，开发商这种行为涉嫌欺诈，购房者可举证向法院起诉；购房者也可与开发商解除合同，要求其在赔偿房款及利息外，还要作出惩罚性赔偿。一般来说，罚款金额等于或小于房款的金额。

这只是“悲剧”出现后的维权手段，是否可以提前预防呢？徐洁说，签了购房合同后，购房者可拿合同到房屋产权权属登记进行预告登记，防止开发商一房多卖。

约克郡黑心开发商，欺瞒业主，有变电站，有变电站

啧啧，想要下手的趁早

肯定不止这个价格，我听说龙头寺那边的房价都在1万2了，还是高层。更别说照母山了，照母山现在就是一只炒的很热的。

 现在的房价真心越来越贵了，也不打折什么的

这个价格不太可能，毕竟现在的房子都比较贵了

肯定比汀兰贵，这个到是真的。