主题：来说一下约克郡密度问题

前几天看到这里有人讨论密度问题. 说实话, 谁都希望密度稍微小点.可是, 要说约克郡的密度有好大,我看也不见得.  各位业主应该要学会体谅. 一是别的楼盘没有这样大一个湖, 这部分面积是白白浪费掉了的,另一个, 约克郡要修个**, 占了地盘不说,资金花费也不少. 这两个因素综合作用, 开发商确实也只能往密度上去想办法了.  我虽然也不太情愿, 但是真的还是可以理解.

然后, 我又花了点时间比较了几个名气较大的**大盘: 约克郡、**星城、龙湖水晶郦城， 大致得出以下结果：密度由大到小的顺序为----** >约克郡 >水晶郦城。附图及数据见后续跟帖。

弄了几下还是没传起图片，可能网速不给力啊，只好勉强给数据了。

说明: 选择的对比对象:  **和水晶郦城都主要为高楼,故只有选择 约克郡 汀兰 来与之对照.

汀兰的地块,不算LOFT那两栋, 面积大概200*170, 50亩左右, 总共7栋楼, 容积率大约为3.4. 没有算那两栋loft公寓, 因为他本来就是被隔开了的.  如果要算那大概为4.5. (我没有去查开发商给的数据, 全部是自己瞎估算的,可能有明显误差.)

**我选比较方正的七街区地块, 面积大概270*260, 105亩左右, 总共18栋楼,通常每栋5户的样子，3大2小平均每户建面108左右， 容积率大概4.2.

水晶郦城我找的那块地，北边标的是3组团, 西边标的是劲力五星城,因为我不熟悉,所以叫不出名字. 地块大约250*150, 56亩的样子, 高楼6栋, 临街包了很多矮房子, 估计是些商业, 我就没有算进来. 但是他的6栋每层都象8户大户型一样, 不知具体情况如何? 我按8户, 每户建面100估算的,容积率大概3.8.  真实情况应该比这个.  同样, 如果也把外圈隔开的也算进来, 密度应该超过了4.2.

但是考虑到约克郡那两栋Loft的人虽不能进来,但房子毕竟就在旁边, 心理上感觉就在一起的, 所以取3.4和4.4的平均值---3.9

结论: 容积率大约为  约克郡3.9, **4.2,  水晶郦城3.8.

这几个楼盘的价格都在1万左右， 再结合 各种配套、房屋折旧、周边环境等因素， 我丝毫不觉得约克郡有什么不妥。

再说明： 汀兰计算时3.4没有算LOFT的地皮,4.4算了的，估计最后误差不会太大.  但龙湖我并没有扣除商业部分所占的地皮，换言之龙湖的容积率应该更高一点.

至于洋房的间距问题, 有兴趣的朋友可以自己去测一下.  我测过的几个盘, 龙湖原著、绿地翠谷、保利半山、和黄逸翠庄园、保利高尔夫、龙湖蓝湖郡，其中有些还是别墅， 可是他们的楼间距15米左右很多。和黄逸翠庄园那才叫密。 保利高尔夫号称高尔夫别墅， 打球的地方到是开阔， 但楼间距嘛，一样很小。

这些其实大家直接用百度地图中的卫星图自己就可以测， 或者是GOOGLE earth等工具都行，当然也可以直接现场去测，我就进绿地翠谷和逸翠庄园里面去测过的。 有的地方也有宽一些的， 但， 15米左右真的很平常。

如果还是有人来指责密度问题， 我就确实无话可说了， 我只能怀疑你是在故意刁难了。

明天我难得的休息， 今天有闲心写了这么多，原因只有一个， 希望能够客观的评价我们自己的房子。有何不妥，欢迎大家理性探讨。

这么说**的房子密度更高啊？

我倒是觉得约克郡密度一般，现在这些开发商有些修的更密集

这个楼盘的密度难道不应该有一个规定范围吗？比如洋房容积率最高好多，高层容积率最高好多

对头，买了都买了才来说这个房子这样不好，那样不好，那不是自己打自己吗？买之前就应该考察好撒

之前那个上林洋房我就去看了的，没得大家说的这么密集。

楼主整点儿图片撒，有图有真相撒

圣湖斗士:  帖子是我发的, 看清楚, 只是忘记登陆了, 可是你引用时也该说明一下好不好? 我花了好多时间的呢.  而且, 我的原始帖子为什么不见了??????

接下来附上图片.

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请注意: 俯视高度前两张都在1.9公里, 龙湖那张远了看不清楚,故拉近到1公里的高度.