主题：装修必看哦！~
- 发表于2012-05-21
引用：重庆_我来啦在2012-5-21 15:48:11写道：原帖
影响装修结算价格的关键八点：
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
订立合同时使用《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》范本，其中第（八）条就可以防止这种情况发生“（八）乙方提出的工程报价，不得故意漏项、缺项。在甲方未对施工项目进行变更的前提下，竣工结算价的增幅不超过第一条（七）款所约定工程造价的5%，超出5%的部分，由乙方承担。”
如果考虑到以后装修可能存在变更，可以在范本《其他约定条款》中补充“业主未对施工项目进行较大变更的情况下，竣工结算价款不能超过工程预算价款的10%。（对业主自己这个比例当然越低越好）”
如果考虑到以后装修可能存在变更，可以在范本《其他约定条款》中补充“业主未对施工项目进行较大变更的情况下，竣工结算价款不能超过工程预算价款的10%。（对业主自己这个比例当然越低越好）”
- 发表于2012-05-21
引用：重庆_我来啦在2012-5-21 15:48:11写道：原帖
影响装修结算价格的关键八点：
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
重复计算：附表一《住宅装饰装修工程报价表》7.8.9三项表格中，就存在重复计算的报价问题，“包门套”实际已经包含贴饰面板﹑钉木线这两道工序了。实践中还有下列常见的重复计算情况(如鞋柜﹑衣柜﹑书柜﹑酒柜等报价本身已经包含油漆，门安装已经包含铰链费用，地板安装已经包含地板钉费用，大衣柜的两边柜体共同用的一块隔板计算两次等等)
- 发表于2012-05-21
引用：重庆_我来啦在2012-5-21 15:48:11写道：原帖
影响装修结算价格的关键八点：
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
重复计算：附表一《住宅装饰装修工程报价表》7.8.9三项表格中，就存在重复计算的报价问题，“包门套”实际已经包含贴饰面板﹑钉木线这两道工序了。实践中还有下列常见的重复计算情况(如鞋柜﹑衣柜﹑书柜﹑酒柜等报价本身已经包含油漆，门安装已经包含铰链费用，地板安装已经包含地板钉费用，大衣柜的两边柜体共同用的一块隔板计算两次等等)
材料含糊：预算报价单中仅标明主材的名称﹑品牌﹑规格﹑预算数量及单价，至于主材的等级﹑产地﹑损耗等都不进行约定，另外辅材的品牌规格等情况一般更是不进行约定。
正规的装饰公司会标注清楚所用主﹑铺材料的相关全部信息，包括材料等级和产地等(同一个品牌的材料分多种型号和规格，比如一个油漆品牌一般都有多个系列，之间价格差异悬殊，如果报价单中没有明确约定，装饰公司很可能选择最便宜的。有些产地不一样可能质量和价格都有差异)
由于我们对主材的品牌﹑规格﹑等级都有一定了解，装饰公司更可能在辅材上做手脚(如合同上约定：长颈鹿菠萝格免漆地板，连龙骨加安装280元每平米。安装时发现主材没问题，但安装地板所使用的龙骨却很差。由于合同中没有对铺材的信息进行详细的约定，只能看着品牌地板配劣质龙骨，或者我们同意多加钱换成好的龙骨)
正规的装饰公司会标注清楚所用主﹑铺材料的相关全部信息，包括材料等级和产地等(同一个品牌的材料分多种型号和规格，比如一个油漆品牌一般都有多个系列，之间价格差异悬殊，如果报价单中没有明确约定，装饰公司很可能选择最便宜的。有些产地不一样可能质量和价格都有差异)
由于我们对主材的品牌﹑规格﹑等级都有一定了解，装饰公司更可能在辅材上做手脚(如合同上约定：长颈鹿菠萝格免漆地板，连龙骨加安装280元每平米。安装时发现主材没问题，但安装地板所使用的龙骨却很差。由于合同中没有对铺材的信息进行详细的约定，只能看着品牌地板配劣质龙骨，或者我们同意多加钱换成好的龙骨)
单价含糊：
附表一《住宅装饰装修工程报价表》4.5两项（对比1.2两项）就属于单价含糊。装饰公司将施工项目进行一揽子总的报价后，可以多计算材料损耗费用。比如瓷砖﹑地板﹑油漆等主材是需要计算损耗的，但是计算主材损耗不代表需要计算辅材和人工损耗
例如整个房间共需要刷墙面乳胶漆面积400平方米，计算损耗10%，主材12元每平方米，辅材3元每平方米，人工7元每平方米。若用笼统报价，则考虑损耗时最终结算价为400×(12+3+7)×1.1=9680元，而分开报价为400×（12×1.1+3+7）=9280元
由于施工过程中各种情况都有可能发生，预算报价单也要随之做调整，如果采取笼统报价，不仅不利于调整，通常也损害我们的利益
例如原本合同中约定装饰公司采购墙面乳胶漆，但施工工程中自己又提出自行采购，装饰公司只负责辅材和人工。装饰公司要么不同意，要么就要少量扣除工程款，由于合同乳胶漆的价格不明确，从工程款中扣除多少钱只有装饰公司说了算。
附表一《住宅装饰装修工程报价表》4.5两项（对比1.2两项）就属于单价含糊。装饰公司将施工项目进行一揽子总的报价后，可以多计算材料损耗费用。比如瓷砖﹑地板﹑油漆等主材是需要计算损耗的，但是计算主材损耗不代表需要计算辅材和人工损耗
例如整个房间共需要刷墙面乳胶漆面积400平方米，计算损耗10%，主材12元每平方米，辅材3元每平方米，人工7元每平方米。若用笼统报价，则考虑损耗时最终结算价为400×(12+3+7)×1.1=9680元，而分开报价为400×（12×1.1+3+7）=9280元
由于施工过程中各种情况都有可能发生，预算报价单也要随之做调整，如果采取笼统报价，不仅不利于调整，通常也损害我们的利益
例如原本合同中约定装饰公司采购墙面乳胶漆，但施工工程中自己又提出自行采购，装饰公司只负责辅材和人工。装饰公司要么不同意，要么就要少量扣除工程款，由于合同乳胶漆的价格不明确，从工程款中扣除多少钱只有装饰公司说了算。
水电“开口”： 在签合同时，装饰公司通常会将将水电改造的费用排除在预算总造价外，仅约定水电改造工程结算的计算依据，例如约定：水路改造PPR管68元每米，PPR明管50元每米，工程量按实结算(通常还会给你一些视乎合理的理由，如签约时无法准确计算工程量，需要以现场实际数据为准等。由于结算时管线早已埋入墙体或地下，很难在进行准确测量，我们也只能听装饰公司的一面之词，被狠宰一刀)
庖丁解牛：装饰公司经常会采取价格分解的方式进行报价，将一个单项工程分解成若干分项，按每个分项分别进行报价，单项工程的总价则约定按实结算的方式
例如对一樘门进行报价时，正常报价“每樘门多少钱”（一般不含把手及锁），分项报价分成诸如 “门扇﹑门套﹑合页五金件甚至安装人工费﹑油漆人工费等等”，总的算下来比同品质的成品门都还要贵；门套分项报价如“主材60元每米，辅材10元每米，人工10元每米，门套长度按实际结算，最终算下来可能贵几百块钱。
例如对一樘门进行报价时，正常报价“每樘门多少钱”（一般不含把手及锁），分项报价分成诸如 “门扇﹑门套﹑合页五金件甚至安装人工费﹑油漆人工费等等”，总的算下来比同品质的成品门都还要贵；门套分项报价如“主材60元每米，辅材10元每米，人工10元每米，门套长度按实际结算，最终算下来可能贵几百块钱。
无中生有: 装工程完工后，结算时经常会多出一些让我们“看不懂”的费用。签订合同时，务必约定清楚工程造价具体包含哪些项目，是否包含税金﹑管理费等等
如“工程间接费”“施工管理费”“施工配合费”等等，问及原因为什么当初预算单上面没有这些费用时，装饰公司可能会说出种种理由“这些都是本地建筑装饰工程定额里面的规定的，是有依据的，并不是自己公司规定的”，有的甚至拿出装饰工程定额（这些规定只适用于公装报价）厚厚的一本书来给我们看。
如“工程间接费”“施工管理费”“施工配合费”等等，问及原因为什么当初预算单上面没有这些费用时，装饰公司可能会说出种种理由“这些都是本地建筑装饰工程定额里面的规定的，是有依据的，并不是自己公司规定的”，有的甚至拿出装饰工程定额（这些规定只适用于公装报价）厚厚的一本书来给我们看。
- 发表于2012-05-22
引用：重庆_我来啦在2012-5-21 15:48:11写道：原帖
影响装修结算价格的关键八点：
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)
- 发表于2012-08-09
好贴，飘过~顶！！
影响装修结算价格的关键八点：
虚报数量：预算报价单中工程量得大致核实一下，一些项目的数量必需事先与装饰公司沟通，确定计算办法。
如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门﹑窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)