主题：2012"十大"楼市猜想火爆出炉，大家都来晒一晒2012年的购房愿望吧！

从来没有一个年份，在未到来之前就早已被念得朗朗上口，并在每个人心中刻下忐忑的印迹。这就是即将到来的2012。


对2012年的楼市，各种观点不绝于耳，代表性的有谢国忠的超级悲观论，也有潘石屹的超级乐观论。



去旅行、换工作、涨工资、谈恋爱、看演唱会、回校园怀旧、买一套属于自己的房子……新的一年到来，许多人都有自己的愿望。


有人说要用积极向上的愿望来对抗尘埃般的生活，不要把自己淹没在浩瀚的时光里。五彩缤纷的愿望中，作为衣食住行重头戏的购房置业总是会被放到重要的位置。


2012到来，你的购房愿望是怎样的呢？






附：

十大楼市猜想

2011年的楼市调控产生了一系列化学反应：开发商销售乏力，刚需者观望甚浓，土地市场尽显颓势，房地产行业正面临着前所未有的考验。2012年，市场走势如何？政策是否会有调整？楼市会出现洗牌吗？哪个区域会成为热点？哪些楼盘会笑傲江湖？

1

大鱼吃小鱼

洗牌提前到来

关键词：洗牌

日趋收紧的资金链压力和空前巨大库存压力扛在各家开发商肩头。牛市做产品，熊市做品牌，强市求利润，弱市追信用，已经逐步成为大开发商的一种集体选择。更多的大房企做强品牌，江湖地位更加牢不可破，中小企业则可能会面临资金链断裂的危机。

中原地产二级市场总经理肖仁启认为，2012年房地产行业资金链紧张已经成定局，洗牌更是大势所趋，出现大鱼吃小鱼、兼并重组等现象。

2

楼市调控

继续下半年松动

关键词：跨界

中央政府频频发出严控信号，目前楼市调控仍处于关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备。

立业地产副总经理沈光明认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，虽然楼市调控将会继续推进，但进一步加码的可能性不大。毕竟房地产行业在对GDP的贡献和地方经济拉动上，重要性不言而喻。国家只是想打压楼市，并不会一棒子打死。

正因为如此，他判断，到了下半年，调控政策或许会出现松动。

3

交易量

回到2008年水平

关键词：困难

几位业内专家预测，2012年主城区商品房的成交建筑面积同比将增加20%左右。

截止12月中旬，2011年成交量约为1400万平方米。也就是说，重庆明年的成交量预计将达到约1680万平方米，平均每个月的成交量在140万平方米左右，这和2008年的成交水平相当，预计写字楼的成交量同比翻番；别墅成交量还将维持在60万平方米左右，供应量可能略有增加；高层产品的成交量将从今年的1000万平方米左右增加到约1200万平方米；商业在明年将出现集中供应的趋势，成交量也会有所上升。

4

上半年小幅震荡

下半年稳中有升

关键词：区域

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，因此明年重庆楼市不可能出现大起大落，而是将逐渐进入深度调整期。

沈光明认为，上半年重庆楼市将出现小幅震荡，而下半年房价将稳中有升。纬联地产市场咨询部总监王波也表示，明年重庆楼市也将是“稳中求进”。

另外，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场满足刚需，更促进了房价逐步回归到合理水平。

5

得刚需者

得天下

关键词：楼盘

从今年的商品房成交量来看，70%以上都是由刚需支撑，从政策分析可以看出，明年重庆楼市的主战场仍将在自住市场，可以说，得刚需者得天下。随着银行针对首套房贷适度放松，部分刚性需求被释放，中低端物业迎来去库存的机会。各大开发商在明年将会以更理性的定价、更积极的让利作为主要策略来吸引购买者。

8

区县市场

陷入困境

关键词：失衡

纬联地产根据已成交地块测算，2012年主城区商品房供应量将达2000万平方米。如此大的供应量，加上差距并不大的房价，将吸引相当一部分区县市民到主城置业，同时区县市场的容量本身就有限，而有购房能力的人群也较为单一，区县市场将进一步陷入困境。

9

新兴区域

集中放量

关键词：调控

2012年入市的新盘，大都是在2010年拿的地，蔡家、茶园、大学城这三个区域的放量会进一步增加，将有更多的新盘入市。茶园和大学城在今年已被炒得很热了，2012年将继续成为商场热点；蔡家聚集了保亿、中庚、东原、隆鑫、首钢等10余家一线品牌的开发企业，且全部剑指高端，将给2012年的楼市带来新的热点。

此外，明年龙湖在北碚的项目肯定会有所动作，由此提升北碚区域的开发水平和关注度。随着万科城、香港置地约克郡的亮相，2012年照母山板块的华宇、协信等企业也会同时发力。

10

2012年

值得期待的楼盘

关键词：成交

茶园的金科世界城、融创伊顿庄园、恒德总部基地；照母山板块的万科城、华宇·上院、象屿两江公元；龙头寺板块的力帆枫樾、华宇·天宫花城；北滨路的紫御江山、融景城、万科天琴湾；渝中区的解放碑协信中心、英利国际广场、重庆总部城;此外，还有部分资源型旅游地产项目将惊艳亮相，如隆鑫澜天湖等，都是2012值得期待的楼盘。