主题：请教各位达人：哪些情况可以退房？

一是套型与设计图纸不一致；

二是开发商擅自变更规划设计；

三是面积误差绝对值超过3%；

四是商品房确属主体结构不合格。

具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。