随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，2010年房产新政之后，重庆旅游地产逐渐成为开发商、客、地产服务公司和消费者所共同关注的焦点。笔者有幸从2008年起接触和参与川渝部分旅游地产项目营销工作，通过实践总结及研究分析，对重庆旅游度假地产的认识及未来发展趋势浅见如下:
一、重庆旅游地产模式定义
重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最高43℃，最低-2℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。重庆旅游地产模式我个人理解为集中依托自然资源为核心进行地产开发的模式，这也符合目前国内旅游地产最主流的开发模式。相比其它区域的旅游地产，重庆的旅游地产必须满足避暑度假这一现实功能。
二、重庆旅游地产主要特点
1.资源条件优良：重庆地处四川盆地（**盆地）东南部，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称。重庆辖区内南山、缙云山、仙女山、金佛山、黑山谷等区域自然景观及资源条件。为重庆旅游地产提供较好的景观支撑。众多独具慧眼的开发商早在2008年便将目光盯住该部分稀缺非再生资源。以此为代表的开发商如重庆芳草地房地产开发有限公司，开发完现有城市地产项目便将开发**转移至重庆武隆5A景区仙女山。
2.景观塑造成本较低:重庆区域内较为的山海拔在1000米左右，湖泊众多，原生态自然植被较为丰富，峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、林海、飞瀑、碧水、溶洞、栈道、浮桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物加之山体连绵，峰峦叠嶂。以此为条件为基础的开发商联合优秀景观公司，参照地形地貌，以可持续维护为基础，做保护性开发，成本总体较人造景观节约多多。
三、重庆旅游地产主要分类
滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源：隆鑫地产澜天湖项目、香江国际拟投100亿发展重庆长寿湖旅游养老地产、洛维四面山水
温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源：金阳拟投200亿元开发中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区、铜梁县龙温泉生态旅游度假区
山体类度假项目开发，主要依托山势的资源：芳草地房地产公司仙女山千亩大盘雪岭仙山项目、禧德置业黑山谷千亩大盘10里原麓、黑山谷1098项目
四、重庆旅游地产主要特征：
1.依托资源的开发，对自然资源依赖型大
重庆是全国生物物种较为丰富的地区之一。据不完全统计，全市有维管植物2000种以上，仅号称“川东小峨眉”的缙云山，亚热带树木就达1700多种，至今还保留着1.6亿年以前的“活化石”水杉及伯乐树、飞蛾树等罕见的珍稀植物。国家级自然保护区南川金佛山，是我市的天然植物园之一，有名贵树种30多种（其中有国家一类保护树种3种），有乔木1000多种，竹类17种，尤以“金山四绝”银杉、杜鹃王树、大叶茶、方竹笋闻名中外。具有原始森林特色的江津四面山自然保护区植物资源颇为丰富。
重庆目前在售的旅游地产项目均符合此特长，如芳草地雄踞仙女山镇制高点，澜天湖项目与南天湖浑然一体，金阳项目以温泉为核心自然资源，四面山洛维四面山水项目山水一线。
2.离主城区有一定的距离，交通体系发达
旅游地产市场的发展离不开国家的整体规划，重庆高速公路规划——“三环十射三连线”，目前已建成的高速公路——“二环八射”;其中渝湘高速公路起于巴南界石，经南川、彭水、黔江、酉阳、秀山等区县，最后到达湖南长沙，全长848公里，坐拥景色醉人的“乌江画廊”、“郁江画廊”，如一条银灰色的纽带，“串”起石林、金佛山、仙女山、芙蓉洞、边城、凤凰古城等，在湖南境内接京珠高速，向南直抵珠江三角洲。
2009年9月28日，全长54.5公里的渝（重庆）湘（湖南）高速公路水江至武隆段正式通车。标志着仙女山旅游地产项目已经领跑重庆旅游地产市场。
3. 阶段性明显，开发周期长，服务要求高
从重庆旅游地产的开发程度而言，避暑度假在其中所占的主导作用日益凸显，重庆旅游地产从最初的概念需求向实质性的产品开发发展。
重庆旅游地产早期的产品多为满足初级避暑人口的概念需求，如重庆仙女山21?洋房项目，其单纯地通过避暑驱动房地产，仅仅是满足了概念上的旅游地产开发。
重庆旅游地产在经历一段“避暑度假未动，地产先行”的畸形发展之后，旅游的价值越来越受到重视，市场需要的是实质化的避暑度假旅游产品，只是“披张皮”的旅游地产市场日渐狭小，旅游的发展将迎来新的契机。如：仙女山芳草地项目的数十公里环山小径、山地自行车道、塔楼凉亭，小资们喜爱的酒窖、雪茄吧、酒吧，康体设施（沙滩排球、篮球场、网球场、足球场等）、贴心的商业配套（仙女山镇唯一的重客隆超市、黄果树中档餐饮、德庄火锅），这就是重庆现阶段备受喜爱的旅游地产项目，为目标客户提供全方位别墅休闲度假配套。
笔者认为：重庆旅游发展趋势包括以下三个方面：1. 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型;2. 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样;3. 产品档次化，产品能提升项目品牌的度，增加项目的盈利。其中重庆旅游地产项目核心必须有：1. 资源，不可复制的先天资源;2.产品，多样化的居住和娱乐设施;3. 开发，规模化效应，降低了风险
综上所述：重庆旅游地产将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发则是当前的主流趋势，其中旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产的发展趋势，相比传统旅游地产模式正在演进为更复杂的方式，其驱动地产的核心内容从未改变。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，2010年房产新政之后，重庆旅游地产逐渐成为开发商、客、地产服务公司和消费者所共同关注的焦点。笔者有幸从2008年起接触和参与川渝部分旅游地产项目营销工作，通过实践总结及研究分析，对重庆旅游度假地产的认识及未来发展趋势浅见如下:
一、重庆旅游地产模式定义
重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最高43℃，最低-2℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。重庆旅游地产模式我个人理解为集中依托自然资源为核心进行地产开发的模式，这也符合目前国内旅游地产最主流的开发模式。相比其它区域的旅游地产，重庆的旅游地产必须满足避暑度假这一现实功能。
二、重庆旅游地产主要特点
1.资源条件优良：重庆地处四川盆地（**盆地）东南部，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称。重庆辖区内南山、缙云山、仙女山、金佛山、黑山谷等区域自然景观及资源条件。为重庆旅游地产提供较好的景观支撑。众多独具慧眼的开发商早在2008年便将目光盯住该部分稀缺非再生资源。以此为代表的开发商如重庆芳草地房地产开发有限公司，开发完现有城市地产项目便将开发**转移至重庆武隆5A景区仙女山。
2.景观塑造成本较低:重庆区域内较为的山海拔在1000米左右，湖泊众多，原生态自然植被较为丰富，峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、林海、飞瀑、碧水、溶洞、栈道、浮桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物加之山体连绵，峰峦叠嶂。以此为条件为基础的开发商联合优秀景观公司，参照地形地貌，以可持续维护为基础，做保护性开发，成本总体较人造景观节约多多。
三、重庆旅游地产主要分类
滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源：隆鑫地产澜天湖项目、香江国际拟投100亿发展重庆长寿湖旅游养老地产、洛维四面山水
温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源：金阳拟投200亿元开发中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区、铜梁县龙温泉生态旅游度假区
山体类度假项目开发，主要依托山势的资源：芳草地房地产公司仙女山千亩大盘雪岭仙山项目、禧德置业黑山谷千亩大盘10里原麓、黑山谷1098项目
四、重庆旅游地产主要特征：
1.依托资源的开发，对自然资源依赖型大
重庆是全国生物物种较为丰富的地区之一。据不完全统计，全市有维管植物2000种以上，仅号称“川东小峨眉”的缙云山，亚热带树木就达1700多种，至今还保留着1.6亿年以前的“活化石”水杉及伯乐树、飞蛾树等罕见的珍稀植物。国家级自然保护区南川金佛山，是我市的天然植物园之一，有名贵树种30多种（其中有国家一类保护树种3种），有乔木1000多种，竹类17种，尤以“金山四绝”银杉、杜鹃王树、大叶茶、方竹笋闻名中外。具有原始森林特色的江津四面山自然保护区植物资源颇为丰富。
重庆目前在售的旅游地产项目均符合此特长，如芳草地雄踞仙女山镇制高点，澜天湖项目与南天湖浑然一体，金阳项目以温泉为核心自然资源，四面山洛维四面山水项目山水一线。
2.离主城区有一定的距离，交通体系发达
旅游地产市场的发展离不开国家的整体规划，重庆高速公路规划——“三环十射三连线”，目前已建成的高速公路——“二环八射”;其中渝湘高速公路起于巴南界石，经南川、彭水、黔江、酉阳、秀山等区县，最后到达湖南长沙，全长848公里，坐拥景色醉人的“乌江画廊”、“郁江画廊”，如一条银灰色的纽带，“串”起石林、金佛山、仙女山、芙蓉洞、边城、凤凰古城等，在湖南境内接京珠高速，向南直抵珠江三角洲。
2009年9月28日，全长54.5公里的渝（重庆）湘（湖南）高速公路水江至武隆段正式通车。标志着仙女山旅游地产项目已经领跑重庆旅游地产市场。
3. 阶段性明显，开发周期长，服务要求高
从重庆旅游地产的开发程度而言，避暑度假在其中所占的主导作用日益凸显，重庆旅游地产从最初的概念需求向实质性的产品开发发展。
重庆旅游地产早期的产品多为满足初级避暑人口的概念需求，如重庆仙女山21?洋房项目，其单纯地通过避暑驱动房地产，仅仅是满足了概念上的旅游地产开发。
重庆旅游地产在经历一段“避暑度假未动，地产先行”的畸形发展之后，旅游的价值越来越受到重视，市场需要的是实质化的避暑度假旅游产品，只是“披张皮”的旅游地产市场日渐狭小，旅游的发展将迎来新的契机。如：仙女山芳草地项目的数十公里环山小径、山地自行车道、塔楼凉亭，小资们喜爱的酒窖、雪茄吧、酒吧，康体设施（沙滩排球、篮球场、网球场、足球场等）、贴心的商业配套（仙女山镇唯一的重客隆超市、黄果树中档餐饮、德庄火锅），这就是重庆现阶段备受喜爱的旅游地产项目，为目标客户提供全方位别墅休闲度假配套。
笔者认为：重庆旅游发展趋势包括以下三个方面：1. 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型;2. 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样;3. 产品档次化，产品能提升项目品牌的度，增加项目的盈利。其中重庆旅游地产项目核心必须有：1. 资源，不可复制的先天资源;2.产品，多样化的居住和娱乐设施;3. 开发，规模化效应，降低了风险
综上所述：重庆旅游地产将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发则是当前的主流趋势，其中旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产的发展趋势，相比传统旅游地产模式正在演进为更复杂的方式，其驱动地产的核心内容从未改变。