别墅成快销品，占销售业绩三成多
本来以为别墅这样的高端住宅应该是“曲高和寡”，但实际上“低调的奢华”其市场潜力巨大。
年初时回顾2012年的重庆楼市，我们发觉别墅类的高端住宅产品在开盘期间基本上能卖出六成以上，其快销的力度与投资型小户不分高下，令人大跌眼镜。
不过业内人士对此不以为然，认为产品类型的稀缺性和积蓄的购买力集中爆发，导致别墅类高端产品在市场回暖后反而受到市场热捧，类似补仓，很正常。
去年单盘销售超10亿元的国奥村的销售业绩就显示，项目每卖出1个亿，就有3000万是出自别墅这样的低密度高端产品。那么今年，别墅类的高端住宅产品还能保持这种势头吗？
高端项目，祭出了高层式营销手法
上周重庆别墅市场新盘开和，金隅大成南山郡和龙湖紫云台这一南一北的2个项目，在国五条新政之后，整体去化率仍可达40%，效果已算不错。而紧接着的本周，别墅项目还将持续放量，占到预计开盘量的11%。
重庆世远房地产经纪有限公司总经理郭永波透露，他们代理的国奥村项目，去年高层产品卖得脱销，工程进度已经远远落后销售速度，导致今年一个尴尬的情况就是，前8个月的时间只有高端低密度的产品可卖，产品厚实，产品线单薄。
另一方面，受供应量增加的影响，某高端项目已经在近期祭出了高层式营销手法，旗下的销售人员每天晚上都在加班，内容只有一个，就是给客户打电话：“先生，你对别墅感兴趣吗？”如果电话那头稍有犹豫，这边的销售说辞就开始像机关枪一样开火了，大到资源稀缺性，区域价值分析，小到户型绿化，超大赠送面积等，可以很顺溜的说上几分钟。
购买时机
高端产品价格上涨的空间有限
那今年别墅的价格走势如何？是不是可以考虑购买呢？
李飞认为，高端市场是继二手房市场后，对政策做出最快反应的领域，尤其是在买卖双方的心态变化和心理预期上产生影响。当观望在积蓄的时候，实际上最佳的买入时期就到了。
郭永波则认为，目前新政细则未出，但高压态势明显，相信后期以别墅为代表的高端产品，其价格上涨的空间有限，“开发商想涨涨不了，而年度任务分解到每个季度、每个月要完成，优惠力度不会小。今年一整年出手高端产品都是比较合适的。”
此外，郭永波指出，一些区域在配套完善和通车通桥的利好刺激下，有可能出现小范围的价格提升，购房者有必要看准时机提前出手。
卖别墅的晚上都在电话推销