主题：商贷贴息跟公积金贷款一样 没有公积金也可以考虑买房了

之前我想买中环广场，户型价格总计都算好了，觉得还可以

但是一来自己还是穷嘛，想要能多节约点也好嘛，所以希望还是买个可以公积金的房子。

不过看来看去石桥铺这边的房子看上的太贵，要么就看不上，因为有公积金这个要求就化了一个很小的圈了。好郁闷

但是近听说一个叫商贷贴息，我就百度了一下

什么是商贷贴息？

所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利，公积金对购房者补贴利息差额。

目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理每月打到个人账户。（目前重庆公积金还没有随着11月21日的降息政策实际下调。）

那么使用贴息我们会面临什么问题呢？

，根据目前二套房的认定标准，如果你已经办理过商贷，而且正在还贷中，那么你选择积金贷款就还能享受首套房贷款的政策。如果是商贷贴息，那么就要首付6成以上，而且面临利率上浮。

第二，积金管理运营是封闭式的，缴存与提取和贷款是对应的，公积金管理从哪里去筹来这部分贴息所需的资金。而商业银行更不可能做“雷锋”，帮贷款者出这部分资金。那贴息的资金到底由谁来出？基本就是羊毛出在羊身上的节奏了。

第三，政策的不确定性也是一个问题，房贷现在普遍也是20-30年了，贴息的政策在这个期间是否会发生变化也是未知的。

第四，我还没想到，欢迎补充……

还是有限制的哈

不错不错 就是不知道怎么去操作了

还有这样呀？我都不晓得！

是不是不好申请哟

目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理每月打到个人账户。

关键要怎么做？

这个也听说过 不过没有当一回事呀