主题：如果想换拉特芳斯的大户型 是先卖还是该先买！

买龙湖拉特芳斯的主要是改善型需求购房者，很多人还在犹豫是先卖还是该先买，气死先卖再买能省下不少钱，不过也有诸多不妥。具体怎么选择，还得您自己拿主意！

房屋记录注销也需一定时间

有人希望买卖能同时进行，尽量缩短中间的时间差。要想享受首套房的各项优惠政策，需要确实名下无房才行，但是房屋买卖或者拆迁时，房屋记录不会立即消失，只有等房屋记录注销或者房管局系统信息更新后才会查询到房屋已过户，这才不影响后期再买房。因此，从时间上来讲，最好是先卖再买会比较合适。

先卖后买需考虑居住问题

有人说可以选择租房。当然是可以，但是租房的房费用也不低。如果可以选择居住父母或者子女家中，那么省下了一定的租房费用。

名下无房时买房契税才享首套

普宅首套房的契税才1%-1.5%，而如果是非普宅或者是二套房契税这是3%。所以如果您家庭要按照首套房契税标准缴纳税费，就需要买房前名下无房，也就是要过户唯一住宅后再买房。 所以如果只是考虑税费上面，先卖再买才比较合适。

名下无房无贷时 再商贷才享首套

首套房购买时，已经开始还贷，但是因为各种问题需要重新换房的，此时由于贷款记录已经产生，即使退房重新再买房，买房算首套，但是贷款记录会算成二套房贷，即首付最少6成，利率最少上浮10%-30%（部分商业银行上浮达到40%）。而公积金贷款政策目前不能给出明确的答复，如果二套房想再使用公积金贷款需要贷款还清满6个月后才行。因此，从贷款角度来说，先买再卖和先卖再买没有太大的区别。

好好生生的看了下，长知识了！！

我一直都觉得先卖划算，现在房价还算高就卖了，不会亏的

我就是和父母住在一起，果断的买了小户才有首付买大户

我不想买，以前小的这要留给孩子