主题：应邀特来分享一下验房流程，可能不全，仅供参考！

其实一开始说要写这个帖子我是拒绝的，但碍于多年的友情，所以也就勉为其难的来写了，不过可能不全，大家就仅当参考吧。（居然说，不写就要和我友尽.....真是够够的了.......）

既然这样，我就简要的写点吧，其实这些百度一下就尽在掌握中了啊！！！

收房其实可以分为两个部分，一个是收房的程序，还有一个就是验房的程序。

先来说收房的程序吧。

1、查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现题目后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能抛却自己的权利。

4、交公道用度，也就是公摊。(包括：物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。）

再来说验房的程序吧。

一、核查房屋结构、面积。

1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图。

2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)

3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部**分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。

二、户内验收

具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述，其实这个可以喊个专业验房的。

三、户内装修、设备验收

按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。

四、公共设备验收

电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。

五、楼房外面部分房屋外墙等

这个同第二条。

六、明确物业部分

查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。

七、新房验收的最终结果

1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

好了，任务也算是完成了，大家将就看看吧，只有一个大概，大家不要嫌弃啊

对了，这个小区的物业费是一块八一个月，但是我觉得对于这个楼盘来说还是有点小贵的了，楞个一个小区，物业费居然要一块八，也是够够的了

 一块八已经算便宜了好么，我们现在这个小区居然都要2块2啊

验房是很复杂的，真的要喊懂的人一路，不然自己去根本没得用