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主题:重庆向北还是向南,我们拿出来一些数据说话

发表于2017-06-19


2017年6月17日,晚8点整,新巴南礼献直辖20年·城市生活发展峰会正式开始


现场,重庆市巴南区城乡建设委员会代表登台讲话,分别从城镇建设方面、城市商业版图方面、交通路网、科教文卫配套等多个方面对区域的发展进行了详细解读:


巴南区的城镇建成区面积不断扩大,由2011年末的65平方公里拓展到78.5平方公里。其中龙洲湾新城片区和鹿角新城凭借其山水相融的自然资源,成为城居建设中坚力量,吸引几十家一线开发商进驻,以高端居住产品、优质生活配套,提升着人居品质;



城市的商业版图正在崛起,巴南万达广场、商社汇两大商业综合体落户开业,以及即将启动的协信**商业,联袂区域多个特色风情街,以丰富业态和恢宏体量铸就全新商圈繁华;


交通路网方面成绩显著,城市干道、轻轨交通、高速路网、桥梁工程皆全面升级完善,配以外河坪公交枢纽、龙洲湾换乘枢纽的投用,白居寺长江大桥、龙洲湾隧道两大大型交通工程项目在建,为巴南路网再添便捷;





科教文卫配套也取得成就,新增2所市级****,1所市级**职中,19所中**校,让区域**资源质、量齐增,孩子入学更便捷,选择更多样。区人民医院妇儿医院,三甲人民医院的新建,切实优化着医疗服务。



重庆克而瑞公司总经理王伟先生登台演讲,通过权威数据分析,从以下4个方面讲述了巴南区域房地产市场的发展变化!

                       



1成交量、均价呈增长趋势


巴南区商品住宅成交均价从2016年底开始呈现增长趋势,2017年4月区域均价6762元/㎡,同比上涨19.5%,主城区房价上涨从2016年9月开始,巴南作为刚开始上涨区域,将紧跟主城步伐,持续较长周期的上涨;另一方面,巴南区商品住宅成交量从2016年9月开始呈现增长趋势,到17年成交量增长趋势更为明显,2017年区域住宅成交量,远远高于16年平均去化水平。



2产品分层级


由于客群的变化,不同的客群需求对产品的面积有所不同。外地客群和本地客群相比,本地客群以刚需为主,而外地客群更倾向于首改和再改的产品,主力面积需求集中在100-144㎡为主;从成交产品面积段来看,100-144㎡改善需求面积段成交占比增加;改善物业成交占比增加,并不代表,刚需需求在削弱,2017年1-5月与2016年同期相比,60-90㎡刚需产品成交绝对量增长明显;近两年区域新增项目,产品出现差异化,巴滨路沿线和龙洲湾改善物业增多,项目容积率偏低,亦适合打造改善产品,除增加改善物业别墅、洋房配比外,传统高层亦在面积、功能升级!



3市场关注度提高



当北区和核心区房价上涨时,将出现板块轮动效应,巴南购房客群除区域客群外,向主城其他区辐射,其中比较明显的渝中、南岸、大渡口区域客群对巴南市场关注度提高。




4内向型转变为外向型


南坪、经开区、杨家坪、解放碑、大坪板块为巴南区主力流入客群,其中南坪、经开、以及杨家坪版块流入客群占比较大,南坪流入客群占比35%,经开区占比17%,杨家坪占比10%。



启迪协信与城市共发展、共生长,在时代变迁的见证之下,已经成为重庆地产不可缺少的中坚力量。于巴南这座大城,启迪协信致力于做城市的建设者,和这座崛起的城市共同前行,为不断进取的巴南人创造更好的生活!站在城市的角度去看待自己的责任,去践行关于城市的远大理想与责任。



发展峰会虽然已经结束,但启迪协信对巴南的承诺仍在继续。未来启迪协信集团与你共同建设更美好的巴南 !


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