主题：(转帖)保利万科两大盘看房归来-深度分析

由于已经看了比较久了，所以最终把目光锁定在了“万科金域”和“保利观塘”这两个盘上。所以第三季主要也是对这两个楼盘的分析。那一片的其他楼盘都已经被楼主已各种奇葩的理由否决掉了（比如小区竟然没有篮球场等等，，，）。想了解其他楼盘的同学就不好意思了哈。

楼猪之前是在万科办了卡的（交3000抵20000），但是万科的样板房一直一拖再拖，也就只有等到。就在这个时间段，保利的置业顾问一直热情的邀请，说保利样板房已出，让去看看。于是就在阳光明媚的上周末，奔赴了位于渝南分流道的保利观塘售楼。

到了保利一看，楼猪就呵呵了，原来保利观塘的售楼和万科的滨江组团的售楼就隔了一条马路，俩家门对门。

先说保利。售楼突出一个大气上档次，环境也挺不错，但是进了门之后，楼猪又呵呵了。原来刚好赶上扯皮的事情，只见一群“保利香雪里楼盘（好像是这个名儿）”的业主正在拉这横幅维权，把售楼给围堵了。说是房子公积金贷款什么的，质量也有点问题。不禁感叹，现在买个房子真费心啊，看到这种情况说实话对开发商的印象还是会打些折扣的，不过现在基本的楼盘多多少少都会有点问题。

楼猪没有去凑太多热闹，喊了置业顾问看户型图和样板房。本次开盘的有95平、77平、50多平、跃层等户型。秉着“一步到位---将来懒得再换房的原则”，对那个95平的户型还是比较满意（户型图附在后面，各位高清请帮忙分析下是否有不足之处）。朝向是向中庭的，保利这个盘的中庭绿化面积大，应该视野会很好。由于是大户型，房间通透这些都没什么问题。样板房装修的风格也很喜欢。抱歉当时光顾看了，没有拍几张照片分享给大家。值得一说的是77平的那个户型朝向什么的也很好，就是主卧感觉稍小了一点。

保利也在办卡，交5000抵30000（现在貌似是28000了），购房9.5折。在置业顾问的怂恿下，楼猪在保利也办了一张（背景乐响起：看一路办一路啊~~）。置业顾问说95平那个算下来每平应该在8500的样子。小点的户型单价要高些。跃层的由于赠送面积多，应该在1W以上。。

愉快的付钱办卡之后，楼猪从保利售楼出来，寻思着去南滨路转转（售楼走到南滨路5分钟的样子）。抬头看到了万科的售楼，心想你宣传的这么早，样板房怎么还不出。于是给万科的置业顾问打了个电话，不怎么热情的置业顾问告诉我两个消息：1.自己调到其他项目去了，让我去找另一个谁谁谁。2.样板房已经出来了两个户型了（刚好是楼猪关注的），还没正式对外开放，想看也可以去看下。

既然都到门口了，管他正式开放没，就去看下样板房吧。楼猪在万科主要看的是跃层A户型（同样户型图附在后面，75平米跃后得115平米）。

转眼间楼猪就到了样板间中，由于之前没怎么见过现实中跃层的房子，觉得还是很新鲜。5.8米的觉得还是挺和谐的，没什么压抑感。但是看到那个楼梯的时候楼猪第三次呵呵了。好窄啊，想象中的和电视上的大气的楼梯哪里去了，两个人一上一下擦肩而过比较费劲（楼猪很瘦），我这种青壮年小伙子都觉得下楼梯得小心翼翼的。不禁想到以后老人孩子岂不是更不方便。（当然有很大原因是因为刚装修好，地板上打了蜡比较滑。）这个户型一共有4个房间，房间虽然多，但是每个房间都不大，看似很大的主卧由于不够方正，也感觉怪怪的。不过毕竟这么大面积给做成4房已经够意思了。

正当楼猪在纠结看江和西晒时，置业顾问告诉楼猪，可能要看不到江了，规划有变。本来这两栋和江之间隔得是几栋洋房，加上地形是个斜坡，视野基本无遮挡的，但是由于旁边有个警备区，警备区旁边不能建高层，所以把另外两栋跃层的高楼（本来应该和这两栋平起一排的）和洋房换了个位置，挡在了这两栋前面。就出现了视野遮挡。

本来万科的跃层由于赠送面积很多，原本传说中开盘要开到1W2的价格。现在由于看不到江了，置业顾问给出的估计价格是1W1左右。

但是这眼瞅都要开盘了还在改规划，也让楼猪犯了点嘀咕。

看房也看了好几个星期了，现在手持万科和保利两张卡，坐等开盘了。

啰啰嗦嗦说了这么多，感谢大家有耐心看完。相信对想要了解这两个楼盘的同学多多少少还是有一些有用的信息的。也希望大家有什么消息能够及时分享。对户型有什么看法也可以跟我讲哈。多沟通，多交流。说不定将来还是邻居了。

我也去看了保利，先说月初开，现在都没听到消息。。。。这么大一个盘，不敢先下手当小白鼠

我也于昨天去看了保利和万科，他们两家都说6.28日开盘，具体价格不完全明确，只是大概价位万科比保利贵一些，我也在纠结中，因不是本地人，不太清楚这个地理位置到底怎样，主要是**什么的方便不。那我高手能够支支招吗？谢谢！！！！