主题：房屋面积哪去了？别让公摊偷吃你的房屋面积！

   验房时，你可能会发现，购房合同上标明的挺大的面积怎么现在看上去只有一点点小了。公摊面积！你们家的公摊面积你注意了吗？

   买房的时候不要傻兮兮的尽遭忽悠，虽然建筑面积很大，但是除了公摊就没得很大了。一般公摊划分也是有原则的、

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

偷吃面积的事情还是比较少，但不保证没有，还是当心为好。

现在的大楼盘还是应该不会整这个事情出来。但是高层公摊还是高

呵呵，不想想我老姐买的房子，套内才50-60个平方，公摊都是20几。物管费好亏

 额还是买洋房好点公摊面积还比较小点，大概10个左右。

反正我就是觉得高层的公摊太大了，交物管不划算啊

买房不仅是体力活，还要跟置业顾问斗智斗勇，还是一项技术活ya 

 说的太对了，带出看房子，人都廋了一大圈了。

这个公摊大确实没得办法，阅示高层公摊越大。想公摊小点，就买底层的吧

买独栋别墅！不管大小反正全是自己的