必须注意的是五证：一个是建设用规划许证，第二是建设工程规划许证，第三是建设工程工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许证。简称叫“五证”。其中前两证由市规划委员会核发的，开工市由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待五证，教大家一种方法，五证主要应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许科证，这两种要核发了，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒购房者查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，签合同前要看清楚您所预购房屋的是否在预售范围内，以确保你顺利办理产权证。
个人买房大致可分为三个阶段
一，购房前的准备
二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
三，交房和办理产权登记
这其中最重要的就是签订补充条款，很多人都不太在意这一点，但是实际情况中最能维护我们消费者权益的就是这个条款。这其中我们**要把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其它广告内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间，因为购销合同里通常没说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任，现在买房通常需要按揭，确实有的情况按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产发商的原因，甚至也有一些银行方面的原因。也有一些综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些发商经常在公摊上做文章，所以要和发商约定清楚，不仅要有笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的面积是哪一部分，要确定公摊的位置，现在又很多赠与这个赠与那个，实际上有时候是公用面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修标准明确，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。基本做到这几项你的权益就会得到保证了
必须注意的是五证：一个是建设用规划许证，第二是建设工程规划许证，第三是建设工程工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许证。简称叫“五证”。其中前两证由市规划委员会核发的，开工市由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待五证，教大家一种方法，五证主要应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许科证，这两种要核发了，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒购房者查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，签合同前要看清楚您所预购房屋的是否在预售范围内，以确保你顺利办理产权证。
个人买房大致可分为三个阶段
一，购房前的准备
二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
三，交房和办理产权登记
这其中最重要的就是签订补充条款，很多人都不太在意这一点，但是实际情况中最能维护我们消费者权益的就是这个条款。这其中我们**要把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其它广告内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间，因为购销合同里通常没说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任，现在买房通常需要按揭，确实有的情况按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产发商的原因，甚至也有一些银行方面的原因。也有一些综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些发商经常在公摊上做文章，所以要和发商约定清楚，不仅要有笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的面积是哪一部分，要确定公摊的位置，现在又很多赠与这个赠与那个，实际上有时候是公用面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修标准明确，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
基本做到这几项你的权益就会得到保证了