当下，经济市场下行，地产市场趋稳。在如此的形势下，房地产是否依然能成为资产配置的选择？
被奉为经典的“地段论”或许能解答这个疑问，占据核心地段的中心物业仍然会是资产配置的优先选择之一。
无论兴衰，核心区物业才是资产标的
无论市场环境顺势或逆势，核心地段中心物业均比其他物业有较强的保值和增值性。得到这样的结论并非依靠地段论的推断，而是有着准确的数据支撑。
根据美国地产中介权威Kw提供的数据：从1993——2014年，即使经历了次贷危机，曼哈顿的房价21年依然增长了约28倍（该数据已剔除通胀因素）。2014年至今，曼哈顿房价不断挑战着新高度。
而来至全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示亦同样论证了这样的结果：2008年在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内却上涨了22%左右。
众所周知，曼哈顿始终是美国房价的标杆，它既是美国的经济、文化中心，占据着纽约核心地段，且第五大道、百老汇、时代广场、华尔街、联合国总部等世界级服务配套聚集于此，正是基于核心地段和核心稀贵资源的拥有，让其成为世界高净值人群资产配置的范本。
由此可见，核心地段中心物业一直是资本竞相追逐标的。透过数据，不难发现核心区物业具备较强的资产增值保值性。除此之外，我们还发现核心地段的物业所具备的共性：即稀贵如金的土地资源、城市级的稀贵资源配套、城市级的便捷出行时间以及相得益彰的圈层资源，四者叠加让其成为资本的目的地。
四大因素，决定核心区物业价值
①不可再生的土地资源，让核心区稀贵如金
曼哈顿作为世界的经济中心，面积约59.5平方千米。据2014年《区域科学与城市经济学》论文显示，曼哈顿的可开发土地（不包括道路、公园和高速公路）价值在1.54至1.95万亿美元之间，平均约为1.74万亿美元。这一价值超过了当年世界三大企业的总市值，与加拿大——世界第十大经济体的经济产出相似。
数据来源：百度海角天涯30吧 《曼哈顿的土地价格超过了加拿大的GDP》 回复ID：海角天涯30
由此可见，曼哈顿土地稀贵早已成世界共识，且至今已无土地出让纪录。然而，从世界范围来看，不仅曼哈顿具有稀贵的土地资源，伦敦海德公园、香港中环，还是重庆的渝中，均具备稀贵土地资源的特性。
渝中区，作为重庆的核心区，自然备受众多资产青睐。锐理数据显示，从2016年至今，渝中区的市场供应量逐年减少，2017年供需比约为0.62,2018约为0.32，土地价格却高于主城其他区域。据锐理数据统计，2017年渝中区出让土地不足百亩，却以土地成交均价约2836万元/亩的高价值，成为主城土地稀贵的区域。
数据来源：锐理数据
2018年6月7日，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布了《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，这让本就稀贵的渝中核心区更显珍贵。
②城市级配套，让核心区具备较强的向心力
城市核心区往往拥有与其相匹配的城市级配套。渝中区，作为重庆文化发源的母城，有着其他区域所没有的城市级资源配套。
两江交汇的壮丽自然景观，重庆主城繁华的江岸线，朝天门、解放碑、洪崖洞、大礼堂等城市级地标，重庆这座城市的过去、现在与未来都将是你窗前的一道风景。
万科·翡翠都会实景拍摄
重庆首个千亿商圈——解放碑商圈、大坪商圈、观音桥商圈、南坪商圈等六大商圈环绕，让你一手掌握城市繁华与风尚，共享山城不落幕的璀璨。
繁华的城市级配套，是核心区具有向心力的其中一面，优势的**资源也为核心区锦上添花。****、人民**、******等重庆著名**，以及蝉联七届“中国百强**”的******等优势资源聚集，形成核心区域内少有的优质**圈格局，为区域内**奠定坚实的**基础。
③城市级出行，让核心区具备较强的吸引力
罗振宇在《罗辑思维》里提过这样一个命题：是选择市中心小一点的房子还是郊区大一点的房子？老罗给出的答案是市中心小一点的房子。因为人对于空间的适应能力远大于对时间的适应能力。宜家的存在可以让我们通过个人智慧变大居住空间，但对每天拥堵的交通很是无奈。这说明每天上下班这段路程经历的重要性。
对高净值人群来说，掌控时间，才能掌控生活。高效的交通出行是保证时间有效利用的重要途径，对万科翡翠都会而言，2纵2横1环2轨6桥的城市级交通配套足以确保业主的高效、顺畅出行。距离解放碑商圈直线距离约1.5公里、江北嘴直线距离约1.5公里、观音桥直线距离约3.1公里，紧邻2号线黄花园站，轻轨1号线、2号线、6号线3条轨道便捷换乘，多线路快速通达主城各区。轻轨、自驾、城市公共交通，多元化交通随心选择，便捷高效出行，自由掌握时间，让生活不被拥堵的交通束缚。
万科·翡翠都会区位图
④相得益彰的圈层聚集 让核心区具备较强的影响力
《南史·吕僧珍传》中说：“百万买宅，千万买邻”，说的便是圈层。圈层，并不是财富、地位的外在显露，而是同一类群体在事业思想、文化理念及价值取向等方面的集中体现，传递一种城市封面气质和圈层身份认同。他们聚集一地，是选择一种优质的圈层文化和生活方式。
渝中区豪宅物业密度较高，来福士、鹅岭峯等核心区物业吸引这个城市高净值人群聚集于此，当智慧相互碰撞与激荡，财富交汇融合，圈层的力量影响时代。
万科翡翠都会，新形势下资产配置的优先选择
基于世界城市核心物业资产价值的分析，万科在理解豪宅基因和高净值人群需求的基础上，顺应城市发展，择址母城渝中，打造万科翡翠都会项目，旨在塑立重庆万科豪宅新标杆，为社会塔尖精英人群打造人居典范。
万科翡翠都会占据母城渝中核心地段，坐享醇熟城市级配套，拥有城市高端圈层，具备中心物业的核心价值，显然是目前经济形式下资产配置的优先选择。
万科翡翠都会
建面约110—160㎡奢装滨江平层
实景样板间即将华美绽放
恭迎品鉴
当下，经济市场下行，地产市场趋稳。在如此的形势下，房地产是否依然能成为资产配置的选择？
被奉为经典的“地段论”或许能解答这个疑问，占据核心地段的中心物业仍然会是资产配置的优先选择之一。
无论兴衰，核心区物业才是资产标的
无论市场环境顺势或逆势，核心地段中心物业均比其他物业有较强的保值和增值性。得到这样的结论并非依靠地段论的推断，而是有着准确的数据支撑。
根据美国地产中介权威Kw提供的数据：从1993——2014年，即使经历了次贷危机，曼哈顿的房价21年依然增长了约28倍（该数据已剔除通胀因素）。2014年至今，曼哈顿房价不断挑战着新高度。
而来至全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示亦同样论证了这样的结果：2008年在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内却上涨了22%左右。
数据来源：搜狐财经【观察】曼哈顿启示：无论兴衰，中心区物业才是投资标的
众所周知，曼哈顿始终是美国房价的标杆，它既是美国的经济、文化中心，占据着纽约核心地段，且第五大道、百老汇、时代广场、华尔街、联合国总部等世界级服务配套聚集于此，正是基于核心地段和核心稀贵资源的拥有，让其成为世界高净值人群资产配置的范本。
由此可见，核心地段中心物业一直是资本竞相追逐标的。透过数据，不难发现核心区物业具备较强的资产增值保值性。除此之外，我们还发现核心地段的物业所具备的共性：即稀贵如金的土地资源、城市级的稀贵资源配套、城市级的便捷出行时间以及相得益彰的圈层资源，四者叠加让其成为资本的目的地。
四大因素，决定核心区物业价值
①不可再生的土地资源，让核心区稀贵如金
曼哈顿作为世界的经济中心，面积约59.5平方千米。据2014年《区域科学与城市经济学》论文显示，曼哈顿的可开发土地（不包括道路、公园和高速公路）价值在1.54至1.95万亿美元之间，平均约为1.74万亿美元。这一价值超过了当年世界三大企业的总市值，与加拿大——世界第十大经济体的经济产出相似。
数据来源：百度海角天涯30吧 《曼哈顿的土地价格超过了加拿大的GDP》 回复ID：海角天涯30
由此可见，曼哈顿土地稀贵早已成世界共识，且至今已无土地出让纪录。然而，从世界范围来看，不仅曼哈顿具有稀贵的土地资源，伦敦海德公园、香港中环，还是重庆的渝中，均具备稀贵土地资源的特性。
渝中区，作为重庆的核心区，自然备受众多资产青睐。锐理数据显示，从2016年至今，渝中区的市场供应量逐年减少，2017年供需比约为0.62,2018约为0.32，土地价格却高于主城其他区域。据锐理数据统计，2017年渝中区出让土地不足百亩，却以土地成交均价约2836万元/亩的高价值，成为主城土地稀贵的区域。
数据来源：锐理数据
2018年6月7日，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布了《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，这让本就稀贵的渝中核心区更显珍贵。
②城市级配套，让核心区具备较强的向心力
城市核心区往往拥有与其相匹配的城市级配套。渝中区，作为重庆文化发源的母城，有着其他区域所没有的城市级资源配套。
两江交汇的壮丽自然景观，重庆主城繁华的江岸线，朝天门、解放碑、洪崖洞、大礼堂等城市级地标，重庆这座城市的过去、现在与未来都将是你窗前的一道风景。
万科·翡翠都会实景拍摄
重庆首个千亿商圈——解放碑商圈、大坪商圈、观音桥商圈、南坪商圈等六大商圈环绕，让你一手掌握城市繁华与风尚，共享山城不落幕的璀璨。
来源：华龙网 《白象街：一个时代的地标敬献一座伟大的城》
繁华的城市级配套，是核心区具有向心力的其中一面，优势的**资源也为核心区锦上添花。****、人民**、******等重庆著名**，以及蝉联七届“中国百强**”的******等优势资源聚集，形成核心区域内少有的优质**圈格局，为区域内**奠定坚实的**基础。
来源：**榜百家号《中国百强**（2005-2017）》
③城市级出行，让核心区具备较强的吸引力
罗振宇在《罗辑思维》里提过这样一个命题：是选择市中心小一点的房子还是郊区大一点的房子？老罗给出的答案是市中心小一点的房子。因为人对于空间的适应能力远大于对时间的适应能力。宜家的存在可以让我们通过个人智慧变大居住空间，但对每天拥堵的交通很是无奈。这说明每天上下班这段路程经历的重要性。
对高净值人群来说，掌控时间，才能掌控生活。高效的交通出行是保证时间有效利用的重要途径，对万科翡翠都会而言，2纵2横1环2轨6桥的城市级交通配套足以确保业主的高效、顺畅出行。距离解放碑商圈直线距离约1.5公里、江北嘴直线距离约1.5公里、观音桥直线距离约3.1公里，紧邻2号线黄花园站，轻轨1号线、2号线、6号线3条轨道便捷换乘，多线路快速通达主城各区。轻轨、自驾、城市公共交通，多元化交通随心选择，便捷高效出行，自由掌握时间，让生活不被拥堵的交通束缚。
万科·翡翠都会区位图
④相得益彰的圈层聚集 让核心区具备较强的影响力
《南史·吕僧珍传》中说：“百万买宅，千万买邻”，说的便是圈层。圈层，并不是财富、地位的外在显露，而是同一类群体在事业思想、文化理念及价值取向等方面的集中体现，传递一种城市封面气质和圈层身份认同。他们聚集一地，是选择一种优质的圈层文化和生活方式。
渝中区豪宅物业密度较高，来福士、鹅岭峯等核心区物业吸引这个城市高净值人群聚集于此，当智慧相互碰撞与激荡，财富交汇融合，圈层的力量影响时代。
万科翡翠都会，新形势下资产配置的优先选择
基于世界城市核心物业资产价值的分析，万科在理解豪宅基因和高净值人群需求的基础上，顺应城市发展，择址母城渝中，打造万科翡翠都会项目，旨在塑立重庆万科豪宅新标杆，为社会塔尖精英人群打造人居典范。
万科翡翠都会占据母城渝中核心地段，坐享醇熟城市级配套，拥有城市高端圈层，具备中心物业的核心价值，显然是目前经济形式下资产配置的优先选择。
万科·翡翠都会实景拍摄
万科翡翠都会
建面约110—160㎡奢装滨江平层
实景样板间即将华美绽放
恭迎品鉴