主题：观音桥核心商圈住宅终于进入3.0时代了

观音桥核心商圈最近10余年似乎只有龙湖枫香庭、富力海洋广场、金鹏北城旺角、邦兴北都、红鼎国际这五个真正的住宅，直到2019年观音桥核心商圈才又出现一个唐宁one住宅项目，观音桥的住宅需求严重失衡，很多人拿着钱想买一套二手房都买不到，更别说新房。我一个在链家卖房的朋友说，观音桥特别是龙湖枫香庭和富力海洋广场的房子基本上属于秒清，只要一有房源，马上就会被买走。

如果要把观音桥的住宅分类的话，基本可以分为三个时代，1.0是拓荒刚需，2.0是改善，唐宁one的3.0时代，将迎来质变，是精奢。

龙湖枫香庭基本属于1.0时代，距离北城天街只有50米的距离，交通便利、配套齐全，出门就逛街，不管是在零几年的时候还是现在，都是很多人向往的生活居住地；2002年枫香庭首次开售的价格是2900元/㎡，19年二手房的价格最低都是18000元/㎡，房价翻了6倍不止。

富力海洋广场属于观音桥住宅的2.0时代，是一个集餐饮、休闲、娱乐、购物、运动、办公为一体的大型城市综合体。为江北核心地段最后一个高品质综合项目，基本上是属于观音桥核心商圈最后一个高品质的综合项目。

唐宁one应该算是观音桥住宅的3.0时代，主要还是产品做得比较极致和新潮，跟现在拆迁市场的房子存在一定的差异性，比如套内65的一室两厅，还有155㎡的两室两厅，空间格局都很有气度，整个房子都采用大落地窗设计；而且顶部还有天际泳池、天际健身房，在整个重庆来说配有天际泳池的住宅都比较稀少的。