都说婚姻是爱情的坟墓,并非每个人都懂得经营,现实中也有无数恋人证实了这一点。无论恋爱的时候有多么恩爱,依然有很多夫妻以离婚收场。激情退去,离婚对于彼此既是救赎也是解脱,只是很现实的问题就摆在面前了——房产该如何分割?
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重庆顶呱呱律师整理了很多当事人的提问,梳理出了以下最常见的6个问题,希望能帮助更多人保护自己的合法权益。
Q1:结婚前父母为我付了房子的首付,现在我和媳妇闹离婚,房子究竟该归属于谁?
该出资应当认定为你父母对你的个人赠与,但父母明确表示赠与你们夫妻双方的除外。如果父母是在你们结婚后为婚房出资的,则该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,父母明确表示赠与一方的除外。
Q2:丈夫婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?
既然夫妻一方在婚前已付全部房款并取得了房产证,那么该房屋在法律上就会被认定为婚前财产,因此离婚时另一方无权要求分割,嫁入豪门的灰姑娘要**注意啦!
Q3:妻子将房子擅自出卖他人,离婚时我该如何保障权益?
妻子未经你的同意出售夫妻共同拥有的房屋,若买房子的人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,你主张追回该房屋时人民法院是不予支持的。但若给你造成损失,离婚时你请求赔偿损失,人民法院应予支持。
Q4:房子是婚前我买下的,贷款也办理在我名下,婚后也主要是由我的工资卡负责偿还按揭贷款,离婚后这房子是否属于我的个人财产?
虽然房屋是你婚前所购,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。共同还贷部分不论是由你用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。除非你能证实还贷资金来源于个人婚前财产,该部分才不会被认定为夫妻共有财产。
Q5:婚前我们两人出资购房,但房产证上只有男方的名字,离婚后房屋该如何分割?
男方如果不承认购房时你出过资,认为房屋属于他的婚前个人财产,不作分割。在你不能证实你自己有出资,且不是赠与给男方的前提下,你的权益法院是无力保护的。也就是说即使你出了钱,但是不能证明出资行为,法院也无法判决男方给予适当补偿。
Q6:夫妻双方婚后出资(贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?
明确产权,无论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。房屋价值按市场价计算,还要分清权益部分和债务部分,涉及贷款先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
爱情容易,婚姻不易,且行且珍惜!在婚姻还有回旋余地的时候还是要好好珍惜缘分,实在无法挽回就找重庆顶呱呱律师来帮助你维护权益吧!百人金牌律师团,全方位剖析案情,一对一沟通交流,做顶泰律所的当事人,维护自身权益很简单!
重庆顶呱呱律师,服务热线:17318410031或QQ:2864245779向我们咨询,会为您第一时间解决法律疑惑。
法律顾问:http://www.dggfl.net/list-12-1.html
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该出资应当认定为你父母对你的个人赠与,但父母明确表示赠与你们夫妻双方的除外。如果父母是在你们结婚后为婚房出资的,则该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,父母明确表示赠与一方的除外。
Q2:丈夫婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?
既然夫妻一方在婚前已付全部房款并取得了房产证,那么该房屋在法律上就会被认定为婚前财产,因此离婚时另一方无权要求分割,嫁入豪门的灰姑娘要**注意啦!
Q3:妻子将房子擅自出卖他人,离婚时我该如何保障权益?
妻子未经你的同意出售夫妻共同拥有的房屋,若买房子的人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,你主张追回该房屋时人民法院是不予支持的。但若给你造成损失,离婚时你请求赔偿损失,人民法院应予支持。
Q4:房子是婚前我买下的,贷款也办理在我名下,婚后也主要是由我的工资卡负责偿还按揭贷款,离婚后这房子是否属于我的个人财产?
虽然房屋是你婚前所购,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。共同还贷部分不论是由你用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。除非你能证实还贷资金来源于个人婚前财产,该部分才不会被认定为夫妻共有财产。
Q5:婚前我们两人出资购房,但房产证上只有男方的名字,离婚后房屋该如何分割?
男方如果不承认购房时你出过资,认为房屋属于他的婚前个人财产,不作分割。在你不能证实你自己有出资,且不是赠与给男方的前提下,你的权益法院是无力保护的。也就是说即使你出了钱,但是不能证明出资行为,法院也无法判决男方给予适当补偿。
Q6:夫妻双方婚后出资(贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?
明确产权,无论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。房屋价值按市场价计算,还要分清权益部分和债务部分,涉及贷款先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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