主题：北京鸿坤伟业房地产开发公司擅改规划自毁声誉！

《建议东方市住建局，撤销关于对“鸿坤地产修改建设规划方案”的批准公示》

‍住建局：
鸿坤地产提出修改原理想海岸建设规划方案，此事比较复杂，涉及买卖多方利益。不可一概而论、简单处理。你局不用批准，也不需批准、更不能批准。并应尽快撤销其公示。挽回不良影响。
首先，鸿坤地产的商品楼房，在东方市的销售价格是最高的，已经挣得锅满钵满。但是追求利润的最大化，有些贪心无界。在修改方案中，不增加面积的情况下，增加了3100户（增加了67﹪），居住人数增加了一万人（增加了71％），建筑面积增加了9.4万平方米（增加了24％），而销售收入最少增加6亿。这六个亿，是掺水使假，损害业主的权益的结果。是从未来购房者的口袋中强行攫取，是从已购房而未入住业主的碗中抢来的、是从已入住的业主的肚子里掏出来的。这比拦路抢劫还严重。对此，住建局作为主管部门，应该以公平公正的态度和原则，制止开发商的不法行为，维护老百姓的合法权益。你局竟然要批准，发公示，这样做，冷了百姓的心，也未必满足了资本家的贪心。
其次，你局应该认真学习有关政策法规，提高执政的能力和水平。这件事情很复杂，要慎重处理分别对待。
对未购房者，鸿坤地产修改方案，这里有开发商的销售预期，有购房者的自愿选择，可以用脚来选择。从这方面看，用市场规律去约束，不用政府有关部门批准；
对已购房的业主，又分两种情况。一是已购而未入住，二是已经入住的。
对已购而未入住的业主，适于“商品房销售管理办法”（第二十四条  房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（鸿坤理想海岸二期已经擅自变更）
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。）这需要买卖双方协商自行解决，不需政府有关部门去操心。
对于已入住的业主，修改建设规划方案，严重侵犯了这部分人的合法权益。在“商品房销售管理办法”中没有提及有关规定。对这部分人业主的权益保护，适用条款在“物权法”中有体现。
物权法中规定：
第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
不要以为修改方案，没有占用已入住业主的房子的面积就是合法，开发商挤占了专有部分以外的共有部分，也是对业主物权的侵犯。也是犯法行为。你局作为执法部门不应为其违法行为开绿灯，更没必要趟这个浑水。这是不能批的理由。
第三，公示中说，去掉一栋A13＃楼，用于五期增加一栋5层商场，这更是明目张胆的抢劫，挤占业主的共用面积，兴建开发商自己的产业，天下那有此种道理？
最后，业主们很有怨言，你们还很委屈。你们认为，又公示、又开座谈会，又发短信、又搞问卷调查。可谓仁至义尽，放眼全国也是首屈一指，够辛苦了。其实，也是实情。但是，由于出发点、立场错了，一切全错。费力不讨好也在予料之中。只考虑开发商的最大利润，不考虑业主权益受到损失和侵犯，这太不公道，不公平、不公正。你局认为，鸿坤地产有权利更改原建设规划，你局有权利批准，不知道依据哪些文件、法规？是的、还是国务院的，是哪个部委的，还是省级、市级或是你们住建局的文件？拿出来晒晒，让我们百姓见识见识！
以上意见，算是送给你们镜子里的群众期盼。祝你们在群众实践活动中取得好的成果。

鸿坤理想海岸一期业主
二零一四年四月十三日于北京‍

近一个月的维权活动，让我深深体会到团结的力量，深深感受到友谊的珍贵，深深理解了正义与邪恶的较量原本也不是一帆风顺的。
但我还是坚信正义必将战胜邪恶，因为邪恶是见不得阳光的。
为了正义我要坚持到底！
同时我也为参加这次维权感到骄傲，因为能在暮年能为正义再发一点余热我深感欣慰，能在晚年结识这么多的正直，善良，有胆有识，多才多艺的好朋友，好邻居真是三生有幸！
我觉得这次维权的结果如何并不重要了，更重要的是我能骄傲的大声喊出:“我参与了”！