主题：房企赴港IPO 今年2月底以来，已有鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐地产等十余家内地房企纷纷递表申请在港上市

#房企赴港IPO# 今年2月底以来，已有鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐地产等十余家内地房企纷纷递表申请在港上市。房企赴港IPO热情高涨的背后，到底有着怎样的深刻含义？数据显示：2020年前10月全国已有453家破产的房企，平均每天1.5家。新冠肺炎疫情的突袭，使得大多数房企断档了两个多月的销售回款，融资节奏也被彻底打乱。导致他们的资金链紧张，到期的巨额债务又临近。一些中小企业在高负债的压力下，形成大规模的破产流。市场的转向，以及行业的竞争，让中小房企站在了生死边缘，能否上市成为了他们决定命运的一站。只有通过上市，公司平台才能继续融资。这样他们才能在归还借款的同时，扩大公司规模，以此来穿越行业周期。破发、认购不足 估值流血的上市2020年内，已有7家内地房企成功赴港上市，分别为：汇景控股、港龙中国地产、金辉控股、上坤地产、祥生控股、领地控股、大唐地产。其中除了祥生和领地之外，其它5家均出现了上市首日即破发的现象。比如12月11日挂牌的大唐集团控股，上市首日就上演“过山车”。股价开盘破发，一路暴跌，最大跌幅超过了18%。随后各路资金博弈，总算拉回了发行价。很明显，此刻不是上市的好时机，但房企退后一步就是万丈深渊。房企的融资渠道正越来越紧，融资成本飞速上涨，如果这个时候不去拥抱资本，很有可能被活活渴死。今年8月20日，监管出台史上最严的“三道红线”：房企净负债率不得大于100%；房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企“现金短债比”小于1 。“三道红线”的最终目的就是调节房企的融资行为、融资结构，限制野蛮扩张，保障房产行业平稳健康发展。“三道红线”的发布，意味着高杠杆的房企从市场上获得融资变得不再容易，房企的偿债压力也随之而来。与此同时，中小房企的上市之路更加艰难。截至11月24日，仍在排队赴港上市的房企尚有8家（含招股书已过期），其中有多家企业都是经过二次递表尚未完成IPO。即便如此，这些中小房企的上市意愿仍旧很强。2019年至今，规模较小房企受疫情影响业绩增长承压，监管部门融资政策未见明显放松，“三道红线”的监管新规又迫在眉睫。这种多方承压的背景下，赴港寻求融资机会，已然被中小房企当成了最后一根“救命稻草”。