主题：[咨询互助]求指教：中介说一年后过户，这样操作是否有陷阱？

楼主在一个沿海2,3线城市，孩子越来越大了，家中还有老人，小两房不够用，想换一套大一点的房子，近日通过中介看了一个3房，2楼的楼梯房，130平方，光线不是太好，春季潮气很大，房龄4年，业主20年按揭，拱了4年了，还欠银行28万。业主开价实收58万，买方还需负担税费佣金共8万多（因为要算2套房，税费很贵），本人觉得税费太高了，中介给了一个操作方案，本人不是太懂，请各位懂行的给点意见：

中介说，可以等明年过户（满5年税费下降很多），先签合同并公证，要先付业主30万，同时把业主的银行贷款接手，继续以原业主的账号供房，在这期间把自己原有的一套房子卖掉（中介说可以省一些税费），明年那个大一点的房子过户，找担保公司跟银行赎楼，还清银行贷款（买方需付给担保公司3%的费用，即8千多元），然后再找银行按揭，还清担保公司的钱。自己开始供楼...
有一个觉得有风险的地方就是公证时不能以我的名义，要找一个信得过的亲友公证，
然后过户时在过到我的名下。

中介说，这样可以省下3万多的税费，哪位大侠给指点一下这样是否可行？