一朋友北漂五年，带着五年的辛苦费回来，想在重庆安个家定下来，面对如过江之鲫的楼盘，寻获月余无果。他以前本来在重庆有套小房子，说起来也算换房一族，这不禁惹出朋友圈子内一个讨论，北漂辛苦五年，够回重庆买多大的房？买什么房合适？为什么要换房现在换房的人占了买房的绝大多数，换房的理由个人有个人的打算，总结一下也不外乎以下三点。第一种，从使用角度来说。随着收入的增加，房子、车子都成了不可避免的换新对象，面子问题、自己使用的舒适度等。甚至，买了紫云台揣本龙湖别墅的合同，也成了我们一同学饭桌上底气十足的资本。好房子这时候通常意味着更好的面子、更好的居住感受。第二种，为了保值增值。在眼睁睁看着重庆小面从两块钱一碗涨到五块，相信大家对于钱贬值的恐慌都一样的感受。这时候，存银行已经是下下策，炒股票又是风险的技术活，大量购入不动产便成了稳当、又不太需要费脑子的不二选择。第三种，突发状况。比如生活、工作上的调动，就像朋友那样的，漂了5年忽然回来了。如何换从现在重庆楼市上的换房习惯来说，换房主要分为以下三大类型。近郊组团的经济型别墅。近郊别墅肯定是最美丽的憧憬。有天有地有花，还有大车位和地下室，并且买起来心情肯定也很愉快，毕竟别墅更容易长面子。这类别墅对于很多购房者来说已经不太算是一个门槛，基本上200万左右就可以拿下，再偏点的总价可以更少。龙湖的紫云台才面市的时候也就百多万，现在渝北的复地花屿城、大学城的富力城公园别墅，一数一堆。不过住起来肯定又是另外一回事，这里面的帐还很有得算：上下班所花费的时间成本、配套不行买包烟都得开车、自己有车还将就孩子**老人逛街却都成了麻烦。别墅房产证往往只成为社交的一张名片，住起来真心累。对于朋友这种晚上10点前很难下班的打拼者，貌似不是很合适。主城和主城边缘的洋房。主城边缘的洋房是介于近郊别墅和城市高层大平层之间的一个中间产品，距离上对于客户来说应该能轻松克服，并且底楼也有花园和地下室，200万的样子能够拿下。但是对于朋友来说，貌似也不是很合适：100多万的中间楼层，感觉还不如高层的大平层，面宽窄，户型往往也一般；底楼和顶楼的，基本要200万了，价格又觉得有点高。城市中心大平层。看来看去，大平层貌似还实用点。看一圈周边的朋友，三四十岁的务实青年反而都情愿老老实实在城市中心搞一套大平层。够大够舒服，够中心够便捷，和远郊别墅近郊洋房一比较，价格上也够实惠。如果肯多花点心思找个靠谱的开发商叉套品质房，也基本上算是一步到位不用再换了。几个大平层的比较于是看房的焦点就转到了大平层上面，市面上比较火热的盘都看了一圈，讲一讲我看盘的几点感受。第一类是名声在外绝对的品质楼盘，但价格过高。当然，这几个楼盘价格也比较高。像金融街、瑞安新天地、春森彼岸、长嘉汇等，品质基本有口皆碑，位置也各有各的优势，容易受重庆人民的认可。但这类楼盘多是倾向于投资类型或者是商务人士的选择，一般的普通改善型置业者面对动辄上万的单价还是显得无从下手。第二类是价格上很有冲击力的几个楼盘，但品质有点恼火。比如**星城、恒大名都等。**星城**配套比较好，大量郊区置业者都比较倾向于这个楼盘。恒大名都位于大坪石油路，交通上比较便利，精装房均价一万。国兴北岸江山位于北滨路，可以看点嘉陵江看点鸿恩寺，靠着这个得天独厚的位置吸引到不少人。总体来说这几个楼盘的价格都有冲击力，很容易就获得对于品质本身要求不高的购房者芳心。不过由于价格上的让步，很多方面显得有些粗制滥造，看盘后个人建议购房者还是多进行比较，性价比和价格比毕竟不是一回事。第三类品质高、价格亲民的高性价比楼盘。这种楼盘市面上比较少，而且价格这种周期性变化的东西，也比较难的抓。目前最看好的有三个，龙湖源著、棕榈泉和华润中央公园。 最初看的是棕榈泉，名声在外，在网络上对比了一下，二手房似乎还稍微实惠一点，转手出来的不少，并且基本上是现房。建筑园林都不错，室内羽毛球馆规格很高，但是有两点：一是房间尺寸太大，三房套内面积基本都在140以上，四房至少要160，和其他楼盘同功能户型比面积大了点；二是感觉离几个商圈还是稍微有点远。然后看了龙湖源著。龙湖的品牌没得说，项目品质成本虽然不高，但在景观的设计上体现了大型开发商的实力和气质。另外，龙湖源著的位置不错，旁边有江体公园。同时，它有一个较大的劣势，就是临近内环高速，太吵了，听说附近还有变电站，有点怕怕。最后看的是华润中央公园，首先是价格，华润中央公园在价格上显得非常具有冲击力，大户型起价套内7800元/㎡左右。同时品质比较不错，在成本上相当的大手笔，石材铺路，景观设计确实霸道。确实是高性价比。唯一纠结的问题是目前周边环境有点恼火，如果对周边规划实现不太有耐心的人建议不考虑。未来规划还不错，是市政规划的北滨生态居住区，轻轨5号线、红岩村大桥也在规划动工中。
一朋友北漂五年，带着五年的辛苦费回来，想在重庆安个家定下来，面对如过江之鲫的楼盘，寻获月余无果。他以前本来在重庆有套小房子，说起来也算换房一族，这不禁惹出朋友圈子内一个讨论，北漂辛苦五年，够回重庆买多大的房？买什么房合适？为什么要换房现在换房的人占了买房的绝大多数，换房的理由个人有个人的打算，总结一下也不外乎以下三点。第一种，从使用角度来说。随着收入的增加，房子、车子都成了不可避免的换新对象，面子问题、自己使用的舒适度等。甚至，买了紫云台揣本龙湖别墅的合同，也成了我们一同学饭桌上底气十足的资本。好房子这时候通常意味着更好的面子、更好的居住感受。第二种，为了保值增值。在眼睁睁看着重庆小面从两块钱一碗涨到五块，相信大家对于钱贬值的恐慌都一样的感受。这时候，存银行已经是下下策，炒股票又是风险的技术活，大量购入不动产便成了稳当、又不太需要费脑子的不二选择。第三种，突发状况。比如生活、工作上的调动，就像朋友那样的，漂了5年忽然回来了。如何换从现在重庆楼市上的换房习惯来说，换房主要分为以下三大类型。近郊组团的经济型别墅。近郊别墅肯定是最美丽的憧憬。有天有地有花，还有大车位和地下室，并且买起来心情肯定也很愉快，毕竟别墅更容易长面子。这类别墅对于很多购房者来说已经不太算是一个门槛，基本上200万左右就可以拿下，再偏点的总价可以更少。龙湖的紫云台才面市的时候也就百多万，现在渝北的复地花屿城、大学城的富力城公园别墅，一数一堆。不过住起来肯定又是另外一回事，这里面的帐还很有得算：上下班所花费的时间成本、配套不行买包烟都得开车、自己有车还将就孩子**老人逛街却都成了麻烦。别墅房产证往往只成为社交的一张名片，住起来真心累。对于朋友这种晚上10点前很难下班的打拼者，貌似不是很合适。主城和主城边缘的洋房。主城边缘的洋房是介于近郊别墅和城市高层大平层之间的一个中间产品，距离上对于客户来说应该能轻松克服，并且底楼也有花园和地下室，200万的样子能够拿下。但是对于朋友来说，貌似也不是很合适：100多万的中间楼层，感觉还不如高层的大平层，面宽窄，户型往往也一般；底楼和顶楼的，基本要200万了，价格又觉得有点高。城市中心大平层。看来看去，大平层貌似还实用点。看一圈周边的朋友，三四十岁的务实青年反而都情愿老老实实在城市中心搞一套大平层。够大够舒服，够中心够便捷，和远郊别墅近郊洋房一比较，价格上也够实惠。如果肯多花点心思找个靠谱的开发商叉套品质房，也基本上算是一步到位不用再换了。几个大平层的比较于是看房的焦点就转到了大平层上面，市面上比较火热的盘都看了一圈，讲一讲我看盘的几点感受。第一类是名声在外绝对的品质楼盘，但价格过高。当然，这几个楼盘价格也比较高。像金融街、瑞安新天地、春森彼岸、长嘉汇等，品质基本有口皆碑，位置也各有各的优势，容易受重庆人民的认可。但这类楼盘多是倾向于投资类型或者是商务人士的选择，一般的普通改善型置业者面对动辄上万的单价还是显得无从下手。第二类是价格上很有冲击力的几个楼盘，但品质有点恼火。比如**星城、恒大名都等。**星城**配套比较好，大量郊区置业者都比较倾向于这个楼盘。恒大名都位于大坪石油路，交通上比较便利，精装房均价一万。国兴北岸江山位于北滨路，可以看点嘉陵江看点鸿恩寺，靠着这个得天独厚的位置吸引到不少人。总体来说这几个楼盘的价格都有冲击力，很容易就获得对于品质本身要求不高的购房者芳心。不过由于价格上的让步，很多方面显得有些粗制滥造，看盘后个人建议购房者还是多进行比较，性价比和价格比毕竟不是一回事。第三类品质高、价格亲民的高性价比楼盘。这种楼盘市面上比较少，而且价格这种周期性变化的东西，也比较难的抓。目前最看好的有三个，龙湖源著、棕榈泉和华润中央公园。 最初看的是棕榈泉，名声在外，在网络上对比了一下，二手房似乎还稍微实惠一点，转手出来的不少，并且基本上是现房。建筑园林都不错，室内羽毛球馆规格很高，但是有两点：一是房间尺寸太大，三房套内面积基本都在140以上，四房至少要160，和其他楼盘同功能户型比面积大了点；二是感觉离几个商圈还是稍微有点远。然后看了龙湖源著。龙湖的品牌没得说，项目品质成本虽然不高，但在景观的设计上体现了大型开发商的实力和气质。另外，龙湖源著的位置不错，旁边有江体公园。同时，它有一个较大的劣势，就是临近内环高速，太吵了，听说附近还有变电站，有点怕怕。最后看的是华润中央公园，首先是价格，华润中央公园在价格上显得非常具有冲击力，大户型起价套内7800元/㎡左右。同时品质比较不错，在成本上相当的大手笔，石材铺路，景观设计确实霸道。确实是高性价比。唯一纠结的问题是目前周边环境有点恼火，如果对周边规划实现不太有耐心的人建议不考虑。未来规划还不错，是市政规划的北滨生态居住区，轻轨5号线、红岩村大桥也在规划动工中。