房价回落将会给重庆带来巨大变迁！
众周所知，商品价格起与落都取决于消费市场和政策调控，房地产作为一项特殊的商品，消费市场相当重要，但宏观调控起着相当大的作用，重庆作为一个年轻的直辖市，房地产行业为一个能带动市场经济发展相关几十种行业的行业老大，我想政府部门不可能会笨到做限制直辖市发展的笨事来，尽管全国性房价有所回落，但重庆的房市与其它不一样，首先：重庆的房价不算过高，无什么泡沫之说。其次：消费市场有着相当的市场需求量。再次：外地入渝投资房地产的（指想快速炒房的，像温团想来重庆吃第一只螃蝎的）与其它城市相对较差，因为政府部门在此方面控制较好，提高按揭门槛，提高按揭利率等，都很好的控制了以免因外地投资团炒房导致我市房价过高从而产生经济泡沫。我认为政府在此方面都做得非常较好。所以我认为虽在全国性房市不温之时，我市房市也最多不过是市场疲软时间稍长一点罢了，不过在部分区域，比如高薪区，因房价长得太快（部分房价比解放背还高）相信在这个时候会有一些变相的回落状态，对我市的市场会有些影响。
目前，全国不少城市房地产市场已初现拐点。据统计，1－4月，福州住宅价格同比增幅3.84%，商品房价格平均下降40元；湖南省房地产开发完成投资9．23亿元，比上年同期增长49.6%，增幅比1—3月回落1个百分点。在上海，已有消息显示楼市已经转变为“供微大于求”，价格也得到了抑制和回落。还有很多一二线城市的有关数据表明，上半年全国房地产市场均出现了微妙的变化。据有关人士分析，受10大因素影响，下半年房价有可能出现全国性的回落。
第一，建材价格从上半年开始普遍回落，目前已经到了去年上半年相对合理的水平。从房屋成本分析，直接影响房地产的价格也将回落，但有一定的滞后性，估计为半年到一年左右。在人们心理上，已经暗示了降价是不言而喻的事情。
第二，国家相关宏观调控措施的落实和继续执行，尤其是中央和全国各城市均出台了一些有关土地政策和限制炒房行为的政策与措施，这将有效防止房价被人为地抬高或价格虚涨。
第三，土地源头的控制，有利于楼价理性回落。随着国家宏观调控措施作用的逐渐显现，土地吃紧现象将缓解，房价也将逐渐回落。在北京，开发商手中的土地储备5年都用不完。另据国土资源部对全国1510家土地收购储备机构的调查表明，到2003年底，土地储备量约为170万亩，其中囤积在房地产商手中已经购置而未完成开发的土地超过70万亩。这些土地都有开发期限，最终都会形成土地的有效供应，房价会慢慢回落。
第四，银行方面的因素，银根的收紧和放贷条件提高，造成一批缺乏资金实力的项目产生资金链的矛盾甚至断炊，因而也可能通过降价以求尽快回笼资金。
第五，去年及今年上半年新开的项目增多，但绝大部分都会在下半年推向市场、开始销售，市场竞争将更加激烈，这种竞争完全是材料低价时某些建成的项目与材料高价时某些建成的项目之间的竞争，可能对市场的波动比较大。
第六，不正常的融资行为，将间接地压迫房价走低。由于银行紧缩房产企业的贷款，一些中小型房地产商不惜以45%的高息向典当行借款，甚至将写字楼、奔4轿车、自家别墅等押进去，据悉，这种情况已很普遍，尤其是一些中小型房地产商，仿佛这已经是最后救命的稻草了。为了尽快回笼资金，只有降价。
第七，在比较典型的二线城市，房产交易已经出现下降趋势，湖南房地产投资增幅也是全面回落，再如长沙春季房交会和浙江省房博会成交有大幅下滑，后者成交量仅为去年的三分之一。在一些城市房地产市场“有价无市”局面明显，市场供求已出现“拐点”。
第八，购买力相对下降，迫使许多开发商的楼盘走进“微利时代”，降价成为生存和赢得市场的最后利器。在长沙，在上海，在深圳，本地购房者的购买能力明显见弱，其现实购买行为也明显减慢。外来购房者虽然相对购买欲和购买力强劲，但外来购买者毕竟还不是主流，而且他们当中有部分带着投资或炒房的目的，在某些城市曾一度造成当地政府和媒体恐慌和紧急封杀的情形。
第九，消费者购房已逐渐趋于理性和更加关注质量，甚至在同质的条件下要求价格更优惠的这种购买心态，促使许多急于资金回笼的项目不得不降价，以求成交率。
第十，投资购房者追求利益的尽快收回，尤其是那些投资商铺期望一二年就转手大赚一笔的“炒家”，可能会在下半年或购房一年后放盘出来，这一情形与二手房市场行情的看跌一样，可能会促动楼市走下坡路。
分析员认为，如果从纯技术的角度去分析楼市行情，那么我们可借用一下股市上最为经典的“量价”分析法。有价无市显示行情正在看淡，市场的心态趋于观望。此外，有价无量是一种背离的信号，意味着行情可能出现反转。因此，我们对部分城市房地产市场出现的拐点不容忽视。