主题："望闻问切"，颠覆楼市调控思路？

笔者在前一篇文章《顾云昌“弃官从医”，开放商遭遇噩耗》中提及顾先生建议中国楼市应该“吃中药”慢慢调理。其实，建议中国楼市采取中医疗法的又何止顾先生一人？
笔者一直比较关注中国楼市的大势研判及调控政策走向，部分观点虽然已经在《中国楼市：频频勒缰，欲意何为？》、《流拍实无奈，楼涨必无疑》、《中等收入家庭，住房之路在何方？》、《因地制宜，分而治之，成楼市调控主流》、《谁将扛起稳定楼市的大旗》等文章中进行了阐述，但好像还是缺乏方法论。基于此，笔者尝试用中医四诊法探寻楼市的大势，以期引起楼市宏观调控政策始作俑者的关注。
《难经·六十一难》：“望而知之者，望见其五色而知其病；闻而知之者，闻其五音以别其病；问而知之者，问其所欲五味，以知其病所起所在也；切脉而知之者，诊其寸口，视其虚实，以知其病，病在何脏腑也。”此为“望、闻、问、切”，即中医诊断疾病的四种方法：观气色，听声息，问症状，按脉象，亦称四诊。
望，就是要了解国际经济环境、国内经济环境及行业环境。国际经济环境包括国际经济走势、汇率变化、原材料价格变化、特殊事件等，比如美国次贷危机、美元贬值、粮食及石油价格上涨、越南金融危机等。国内环境包括国内经济走势、货币政策、通货膨胀、本币汇率变化等，比如中国上半年GDP增长10.4%、CPI上涨7.9%，下半年经济下行风险加大，从紧的货币政策、人民币升值以及十七大的会议精神等。行业环境包括土地政策、信贷政策、财政税收政策等，比如开发商缴讫地款再拿地的土地政策，个贷政策，泛地产行业的税收政策等。只有综合比较上述三方面的相关资讯及其变化，掌握楼市与三者的关系，才能更好确认楼市的“气色”如何，才能在纷繁的表象中抓住楼市的本质，探寻楼市未来的发展。
闻，就是要学会聆听市场的声音。聆听的范围和层面要广，市场中消费者、投资者、开发商、地方政府、专家、学者以及媒体的声音都要听，而且还要学会“归音”，学会在海量庞大的声讯信息中，剔除没用的，保留有价值的，并做到“言者无意，听者有心”。老天爷让我们长一双眼睛、两只耳朵，就是让我们多听多看。
问，就是带着问题去问，有针对性去问，一切来源于市场，一切为了楼市。首先，问的就要有技巧，不是随便问，不是瞎问，目的性很强，问就是要进一步研判楼市的大势。其次，要问相关联的产业和对象，包括楼市的上下游、以及买方和卖方等。不着边际的问，只能收获更多“我是打酱油的”式答案，这就是回答无效。而这个“问”，政府惯用的说法是“调研”或“调查”，来自《第一财经日报》消息称，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议，目的就是在摸底地产调控。可见，只有问得有水平，对了路，才能发现问题，完善对楼市的正确研判，并解决好政策调控问题。
切，就是要把脉，对信息进行汇总及处理，通过分析研判得出结论。“切”不仅要综合考虑通过“望”、“闻”、“问”获得的信息，同时要加以区别和整理，形成“切”诊的观点和依据。不夸大，不推辞，坚决杜绝“头痛医头，脚痛医脚”，形成正确的研判，获得有效的调控效果。
“望闻问切四字，诚为医之纲领”,是中医看病的基本方法。同时，中医又讲“望而知其病者谓之神医，闻而知其病者谓之圣医，问而知其病者谓之工医，切脉而知其病者谓之巧医”，此为“神圣工巧”。可见四诊各自独立，又不能相互取代，要想对疾病作出全面正确的判断，必须将其有机结合起来，才能收到较好的治疗效果。运用到楼市，亦然。期冀中国楼市的调控政策的制定者，能够很好地运用中医理论，融会贯通，出台符合国情、民情，具有可执行性的楼市政策。

想靠政府调控那是没有意义的，坚持住，别理会任何利好还是利空，总之抱定一个宗旨：只要大家都不买房子，房价自然就得降！这是必然的商业法则。