主题：重庆大盘逐个数
- 发表于2009-11-06
重庆大盘逐个数
重庆地产在全国至少有两大最：一是大开发商密集度，重庆地产几乎就是中国地产的缩影，汇聚了全国绝大部分的大公司，知名品牌公司。
深广的：恒大、富力、万科、招商、中海、保利、碧桂园、桃源居；
长三角的：复地、绿地、融侨、华立、嘉凯城（中凯）、福建武夷、联创；
北方和中央体系的：顺驰、融创、首金、首创、万达、中铁、天景、金融街、鲁能、北京城建、中冶；
西部的：陕西同景、云南名流，成都蓝光、四川置信、重庆龙湖、重庆金科；
香港的：融汇、信合、和黄、九龙仓，恒基；台湾的新鸿基也开始做地产了。
在重庆还有德国资本以及澳门资本，从这种角度来说，重庆地产是中国地产博览会一点不过为。
第二最是重庆大盘密集度，重庆大盘是全国各大城市中大盘数量最多的城市，据一些相关统计数据显示，重庆在2005年便有大盘50余个，这么庞大的数字，估计也是全国独一无二的了。周五跟一帮朋友聊天的时候感言，重庆是地产配套市场竞争最激烈的市场。
在这么多大盘中，排在前面的项目大概有这么些：
1、奥林匹克花园北部新区3300亩左右
2、融汇半岛李家沱3000亩左右
3、融侨半岛南坪2700亩左右
4、上邦高尔夫北碚2500亩左右
5、鲁能星城渝北2000亩左右
6、中海国际社区弹子1500石亩左右
7、瑞安重庆天地红岩村1800亩左右
8、棕榈泉国际花园经开区1200亩左右
9、龙湖江与城大竹林1200亩左右
10、融汇国际温泉城沙坪坝1200亩左右
（备注：上述面积均为甲方占地总面积，非指建设用地面积，包含规划道路，学校，医院等）。
在市场上热销的项目，或者已经销售完毕的项目，或者还没启动的项目，诸如：保利高尔夫，鲁能领秀城、保利鸿恩寺项目、龙湖蓝湖郡、庆隆高尔夫、富力城项目、以及刚刚出让的中海CBD地王（建筑体量巨大，超过130万方）等等。
所有大盘几乎都延续了低开高走的局面，目前在重庆所有大盘中，均价低于5000的项目仅融汇半岛，均价最高的项目为棕榈泉国际花园、龙湖江与城与瑞安重庆天地项目。从市场长久效应来看，大盘一半会维持在整个市场的平均价格之上，重庆目前大盘均价均远远超越于市场平均价格，这是因为大盘因为大资金带动，其城市规划、道路规划与社区自身规划具有很强的可控性，因此大盘配套除了可以享受区域城市配套外，自身配套体系完善是大盘价值的最大体现，这种大盘改变区域价值的经验在国内市场上被普遍证明了。
因此大盘会成为一个市场的风向标：包括价格和品质。从这个角度来看，融汇半岛是目前最被市场低估的大盘。其中以鲁能最为典型：鲁能在2005年第一期开盘价格仅仅2600不到，但今年鲁能销售均价已经达到6600元每平米，四年时间上涨了253%，远远高于全重庆市平均上涨水平。而融汇半岛2006年底开盘价格也为2600，现在销售均价为4650元，平均涨幅为179%，三年平均涨幅已经超过全市平均水平。而随着两江四岸的建设，以及城市规划的推进，融汇半岛在南中心位置的凸显，使城市价值迅速提升，同时带动了价格快速上涨，在08、09年同时段中，融汇半岛价格上涨幅度远远超过市场同期水平，则是这方面的体现。
而随着土地稀缺加剧，大盘独有的这些优势将促使周边地价再次上涨，上涨的地价又将推动大盘房价的提高，这是大盘领导市场价格的重要原因。融汇半岛作为一个大盘，开发速度刚好提速，按照全市大盘开发规律，大盘开发速度提速时期，也就是大盘价格上升最快的时期，在可以遇见的未来，融汇半岛还会呈现一个价格井喷区间。
- 发表于2009-11-06
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