主题：《为麦观察》：下半年本城房地产市场走势？

一季度，本城房市---暴热；
二季度，平稳中略有疲惫。
三、四季度呢？？
是涨是跌还是平？？？
这是个值得关注的问题。
  
              为麦/题记


春季房交会，36.9亿元的成交额，3100元/平方米的均价，比去年春交会上涨了642元。
有个基础就快卖，有点首付就快买，有了快感就快喊！！！
结果是卖房的买房的收税的抬轿的……集体享受快感。
令人振奋的数据，是否有同样令人振奋的持续激情？
在额手相庆之时，冷静应该是一种美德。

对于长期（5年10年）的趋势---看涨，俺是没有异议的。
原因许多：GDP的增长、土地的有限性、产品的品质提升、需求的增加、城市化率的提高、家庭的细分……
而重要的是，这种爆发式的上涨，高潮能维持多久？俺们什么时候买房最合适？ 
看看股市的潮起潮落，想想香港、日本的地产泡沫，叫咱老百姓如何不关注那些个血汗钱的命运！

房价上涨最大的受益者，当然首推政府，其次是开发商；毫无疑问的是受害者---肯定是咱老百姓啊，无论你购买房子，还是存在银行里的那几个碎银。

三、四季度本城房事如何变化？？？

从宏观面观察，金融政策趋紧，有加息的传闻，去年121文件相关精神正在加快实施，房地产泡沫说危言又起；从微观面分析，市场的变化的确很快。

1、 别墅放量，忧大于喜：

今年约2000套别墅与联排别墅高端产品推出，面积约50万方，价值约28亿元；市场消化力衰退，加之政府对购买豪宅的种种限制，房地产高端产品令人担忧；滞销可能成为残酷的现实。

2、 普通住宅，有升有降：

普通住宅的高档化正在成为一种趋势，高高在上的价格，有放缓的趋势，如果能有2000-3000元/平方米的小区房或电梯房，热销是必然，3000元/平方米的产品，如果缺少品牌、地段和质量的支持，销售会趋于平淡，总之，普通住宅有涨有降，全取决于产品品质与市场定位的准确性，有些借势上涨的低品质楼盘，还是要回归到它本来的面目。

3、 公寓小房，谨慎对待：

去年、今年曾经让投资客迷恋的品种，价格不断飚升，如果不是在绝佳的地段，你还是应该在性价比上多考虑合理性；概念已经陈旧，消费开始谨慎，租金正在下滑，市场有暂时过度的现象。

4、 商业地产，何去何从？

近几年高热的选择，高利润总是和高风险共存，别忘了赚钱的同时，扎紧自己的钱袋； MALL热已经让管理层感受到危险，你感受到了吗？关注小区性价比较好的门面，是理想的选择；最危险的商业投资仍然是大型商铺，产权的分散，对于后期经营是严重不利的，成熟市场的商业面积，都不采取分零销售方式，而是以统一经营为原则；消费者要更多地考虑经营的收益，因为投资首当其冲考虑的是回报和资金的安全

5、 大盘猛增，风险大升：

本城的大盘开发丝毫不逊色前几年广州番禺，北部新区的八大盘斗法，南部的茶园新城，西部的大学城，东部的铁山坪，都是上千亩的追求。配套跟不上，交通跟不上，购买力跟得上吗？供应放量后，价格还能坚挺吗？

6、 经济适用房，你在哪里？

本届最高政府的亲民政策是有目共睹的，对弱势群体的关注也是少有的，房地产只针对有钱人的游戏规则，如何理解决策层的政策导向，还有待时间的验证。而本城往届管理层将经济适用房政策和指标大量用于解决公务员的居住作法，应该到了叫停的时候了。30万方的城市花园和各级政府的集资建房（有人家有3-4套这样的集资房），明目张胆地集体以权谋私；900--1200元/平方米的价格（主城区），冲击房地产市场，让老百姓和开发商都想骂人。最近听说又有权利单位打了建房报告，有领导批示：暂缓！希望是一个美好的开端。重庆数百万下岗职工和城市贫困人群，盼望政府经济适用房的阳光照耀着他们疲倦的身躯和缺房的家庭。
安得广厦千万间？庇我寒士尽开颜！
经济适用房的政策落实到位，可以抑制房价地快速上涨。
一举多得啊！！！

7、 土地价格，怎一个涨字了得：

招、拍、挂的政策让土地出让更加规范，但价格的上升却是要让市场消化的，让消费者最后买单。
如何合理定位土地的价格，是一个问题。

俺认为：本城房地产下半年的变化是，房价将趋平稳，产品品质提升，服务更上一层楼，成交量略有萎缩，购房更加理性，经济适用房扩大供应量，SHOPPING MALL喊冷，低价住宅喊少……

曾经有一名非常好的广告：
“建老百姓买得起的好房子”现在有吗？

现在的市场，热的让人发冷，看的出来，重庆的有钱人越来越多了，重庆人民的贫富悬殊越来越大了，重庆的地产越来越浮夸了，重庆地产从业人员日子越来越难过了……重庆地产，学会走了再跑吧，走的都不稳，还要飞，zuai了就知道痛了

好,说得头头是道.那你认为,目前的族会不会血本无归呢?

基本不可能。
现在的价格有合理性，
再快速上涨的不好说了，
炒低价盘，可靠。

这话切中要害了.
涨,结果而已.继续深挖,开发商,消费者,投资者,自愿的,不得已,难得的热情,缘来如此.

透支二字似乎可以概括一切了。

开发商在透支下半年、明年、甚至后年的购买力，价格的一再上扬，让购房者似乎看不到尽头，看不到跌势。

购房者恐慌了，于是，借钱甚至乞讨开始买房。

于是开发也开始不修炼内功了，先捞一把再说，在透支品牌吸附力。

每体也是，推波助澜。

我们的体力也开始透支了，谁都想抓住这一机会，捞把算把，于是，加班加点干。

地产集团是干什么的？还不的帮国家捞土地的钱的。
土地价格高、建筑材料上涨、各种规费上调、开发公关的费用大增，
再加上重庆的房价本不算高，一经炒作能不涨吗？

首次来！
多指教，写得很好！
言简意赅!
隔壁老乱太不象话了！