主题：对于房产的现状，看不懂啊。

我是一个生于70年代初的人，是一个生在红旗下长在新中国有着强烈的爱国主义感情的人，也是为数不多的享受了从小学读到大学都没有花家里钱的人。我的成长时代，国家是按计划供给，我见证了粮票、布票的使用与退出，见证了改革开放给我们市民带来的繁华，以及同时出现的社会治安问题、腐败问题等等。
话说到这儿，跑题太远，生拉活扯给拽回来吧。
房子，是关系到每一个老百姓居家生活的最大问题。吃、穿、住、行里，虽是排第三，但如果解决得不好，极其有可能让广大老百姓缩紧裤腰带，省吃简用，从而影响到各行各业的发展。
看看我们的房子，实际已经高得离谱了。
举个例子来说，我有一个外国朋友，加拿大人，住在多伦多市区的一栋房子里面，也就是我们所说的别墅，但人家从来不叫自己的房子为别墅，因为别墅的含义实际是很清楚的，就是有钱人在城市近郊买的第二或第三住所，不供日常居住所用。放下这个变味的别墅不谈，先说他的房价，才100多万加元（不能换算成人民币，要参照加拿大货币在本国的购买力），而大家知道，加拿大是世界上福利解决得最好的国家之一，孩子上学不要钱，去图书馆不要钱，生病不要钱等等。
所以我说，我们的一栋所谓的别墅动不动几百万，就是放在外国人眼里都是很惊讶的事情。
再说美国，我又有一朋友，中国人，在纽约的郊区买了一栋房子（还是我们所说的别墅哦），才40万美元，而人家的年薪是10万美元！
反过来再看看我们国家，大家住的其实都是公寓，而如今一套公寓房都要好几十万！有很多下岗职工家庭一辈子不吃不喝都可能还不清，又哪里有钱去就学、看病？
我们国家人多，大家只能住公寓，这是可以理解的，但是为什么连公寓都贵得让人买不起？
真的不明白，现在还有些高官站着说话不腰疼，说房地产没有泡沫。有没有泡沫我确实不清楚，但我认为，国家要发展，也不能打房子的主意！否则，人民怎么安居乐业？并且很容易造成人才流失，比如，很多年轻人很有可能去了国外就不再回来。

谢谢你的信任，给俺提出如此专业的问题。

关于房价与收入的比例，在发达国家和地区，一般是家庭年收入对房屋总价比例为1：4到1：6。
中国同样的比例是，1：10。

原因较多：
一是中国计划经济几十年，人民住宅欠帐太多，国家从解放后到改革开放之前，住宅建设极度落后；
二是中国人多地少，在房价中原来土地占成本20%上升到现在的30-40%，消费者的钱国家（或当地政府）收了不少去，你看现在许多腐败都从土地批示开始；
三是中国城市化率低，现在大量失地农民进入城市，又加剧了住宅的需求；
四是国家劳动力价格低廉，劳动者的收入偏低；
五是开发商的资本金低，主要开发资金向银行借贷，财务成本上升；
六是短期内暴发的购房热情，导致供需关系失衡，房价上涨过快；
七是房地产行业利润高于社会平均投资收益，你看每年福布斯榜富翁，地产占有30-50%，近年房地产有造富机器一说；
八是渐渐富裕的家庭对拥有房子的期望比其它诸如车子、电器更加渴望；
九是家庭细分有年轻置业者越来越多；
……
与俺们国情一致：人口多，底子薄，欠帐多，期望高。

你上文所说美国、加国，不同的是他们有上百年的市场经济，人少地多，人民财富也多，长期的住宅建设基本满足了百姓需求，没有住宅饥渴的需求。

你说的年薪10万美金，在美国也是中产阶级，相当于国内30万年薪的阶层，如果按国内的计算方式，购买300万的别墅也是有可能的。

其实最大的问题是政府如何解决下岗城市贫困家庭的住宅，确实这部分家庭是无法购买商品房，在香港地区，有政府补贴的廉租房，在重庆，却成了政府特权部门的集资房，这是破坏市场经济和游戏规则的，是典型的阶层腐败现象。

重庆房地产的泡沫出现在今年一季度，涨幅过快，但泡沫的成分不大，现正在消化泡沫所带来的影响，如果主城区套内面积均价在2500-3000元/平方米，应该说有其合理的成份，毕竟开发商不是政府，有利润才有动力，你说是吗？

上海房地产价格出现拐点，相信重庆房价影响并不大，毕竟正常的回报是每个行业都应该具有的。

俺以为，首先要提高重庆经济发展水平，让人民富裕，同时关心贫困人群，加大经济适用房的建设，控制土地价格，打击恶意炒房行为，让房地产有一个健康发展的环境。

关注普通人，关怀民众是本届中央政府的执政方针，也是实现三个代表的具体表现。

人民期望着……

谢谢你的参预，你的问题很专业哟！！！

俺希望听到消费者的声音。
再次谢谢。

俺只是爱思考，说些真话而已。

你的表扬让俺脸红。

真的俺还未到你所说的精辟那份上，
没别的意思。

欢迎你经常光临麦田。

房价高,小孩上学要赞助费,叫我们这一代怎么能伸直腰嘛.