主题：【为麦观察】 面对财富

                                 一切都是静悄悄。
                                 不，一切都充满杀机。
                                 啊，让俺走去瞧瞧吧。
    
                                             ------题  记



财富中心第一次亮相，58套半天销售一空；上周第二次投放400套，已销售近300套，在寂静中，我们听到了快刀的无声。

上次说过天湖美镇，也是在周日开盘，243套，1.61亿元让金科的创新再次获得尊敬；有远见的开发商都已经意识到：必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的有效需求。所谓金科做“时装”，其实是引导消费的成功。

比它早开二天的财富中心，同样让人尊敬。290套，成交约1.6亿；开盘后再次涨价，均价达到4300元/平方，却仍被消费者悄悄下单，留下了“财富”，只带走合同。

本城与外地开发商，又打成一个平手。

相对于奥林匹克花园的狂风般的广告，财富中心似乎是低调的。不多的广告投入，只说了“建筑综合体”的概念，以北部新区大门入口优良地位，香江国际的品牌与实力，涉外商务区，新城副中心，竟然征服了众多重庆挑剔的购房者，足以让重庆房地产引起高度重视。

财富中心进入重庆，其实是花了大功夫的，前期扎实的市场调查为其后期的产品定位和推广打下了良好的基础，从成交的客户分析，仍然是龙湖那类型的业主，当然包括许多现在龙湖的业主，如果从这点分析，龙湖的潜在的（显现的）业主被周边的新项目分流了不少，比如金科的几个项目，财富中心，棕榈泉等等，对于中高端的客户毕竟又多了许多选择。

“有了选择真好”，这句当年联通打开市场的广告，俺是真的很喜欢。

“建筑综合体”是个什么东东？？？
“一个集甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、会议会展中心及购物、休闲、娱乐、文化艺术等配套设施于一体的涉外商务区，一个凝聚财富、激情与希望的“建筑综合体”。

这也是重庆第一家低密度（其实密度超过2）、公园化的，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式消费中心。它提供给消费者的不仅仅是大型购物中心，而是一个体味高品质生活的场所。这种设计模式在欧美等发达国家十分盛行。”

这听上去有点象解放碑那个中心，甚至像一个MALL+住宅区，俺理解就是在非城市中心建成一个城市的区域中心，硬整。
定位的突破带动市场的突破，虽然这个梦想实现是需要时间来证明的，但房地产确是一个善于造梦的行业。

财富中心的户型基本是板楼，无论多层或是高层，户型说不上先进，但比较成熟，加上今后的区域商业中心打造，的确让消费者有动心的理由。

今年财富中心还有500套住宅投入市场，如果继续拉升价格，销售速度会放缓，这是毫无疑问的。

北部真是开发商的福地，从最先的锦绣山庄、龙湖花园、到现在的金科中华坊、天簌城、天湖美镇、财富中心、棕榈泉、城市向北，也已经成为不争的事实了。

从世界城市的发展来看：沿城市中心向机场的道路两旁，一直是富人首选的居住地。

北部，正在抢夺其它区域的市场份额。

重庆房地产在经历了几个月的销售淡季后，依然显示出高昂的需求，这让很多业内人士惊叹：看不懂。

外来房地产开发商进入重庆，绞乱了原有的市场格局，一些有实力的企业，不仅会挖掘出财富，更为重庆房地产上台阶做出的贡献，让本城不思进取的开发商体会出竞争的残酷与激烈。

相对于住宅的开发，俺们更关注财富中心的商业如何取胜，MALL的运作在重庆命运不佳，但对财富中心周边林立的高档住宅区，商业的兴旺想来是可以有理由期待的，唉！！！为什么本城的开发商又落后了一步呢？？？



期待指数：★★★★
性 价 比：★★★ 
冲 击 力：★★★


  预告： 棕榈泉的泉源
            雄起，龙湖……