主题：《为麦观察》：挺住还是快跑？

年底是开发商还贷的高峰期，目前一些开发商还可以勉强挺住，但是再往后就难了。
没有回款的开发商将面临银行催款的巨大压力，缺少资金“伟哥”的继续支持，快乐房事将成为记忆，所以秋交会上，我们看到“先知般”的开发商“楼盘降价快跑”将是必然。

“资金链是开发企业的死穴”，地球人都知道……

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“降价”或者房价松动是开发商不愿看到或承认的现实，但房交会上还是让俺们惊喜。

最有实力的IT老大，也从联想变为现实，蔚城2880元/㎡还可以96折（原来的价格可是在3360元/㎡），重庆本城的老大龙湖也在紫都城8月开盘价将宣传时的4000元/㎡下降到3600元/㎡，88折是康德率先感受到资金链的压力，有人说在北碚7-8折也有人销售，送装修送家具送电器，“明折暗扣”成为今冬销售最好也最管用的“营销策略”。

浓重的观望气氛已经蔓延了5个多月，开发商的态度已经从5、6月的坚决不降价，到7、8月小心暗降，转变到了9、10月开始运用各种促销手段变相降价甚至广而告之，现实是残酷的，抢夺客源，不采取价格上的优惠已经变成了“不可能完成的任务”，降价后的销售自然也有了起色。

近30亿的成交，878万平方米的面积，基本上是重庆主城40天的真实成交，不是4天房交会的功劳，如果因此得出“房事回暖”的结论，还为时过早。

降价是否成为本城房事的趋势？主要看供需变化、市场结构、政策影响与经济发展。

从消费者观望到开发选择降价销售，这个博弈的胜利方不言之明，理智总是在疯狂后产生，虽然太迟，但有助于长远利益与健康发展，这样的例子在中国经济现象中屡见不鲜。

如果你拥有品牌，降价幅度可能要小得多，反之亦然；新政的影响对房产当作投资的影响最大，自住相对较小，由于大盘的加入，重庆房事供大于求的现象只好以放缓建设速度与收缩开发规模为对策，但关键还是“资金”，能否保证不断不乱。

又到年底又到与银行勾兑的时候，面对地产风云变化，开发商要“雄起”的资金伟哥银行最可能要收回，越是身体差的越要收回。

下降周期已到，斗地主的游戏规则就是跑得快，不管你有多大的牌，谁先摔完手中的东西变为现金，谁就是赢家，现金为王在今天的意义更加重要，你要有钱，银行才会找到你再次贷款给你，这个喜爱锦上添花而绝对不会雪中送炭的家伙；你要有钱，可以收购那些挺不住的烂尾盘，“条件是：您说”。

“储备资金，准备过冬”这是个不错的想法。

晚安，改日再登门拜访！