主题：折腾2010市场篇：房价下跌 那是浮云

2010年什么最多？浮云最多！小月月是浮云，“我爸是李刚”是浮云，“七十码”是浮云， 2012也是浮云，而对于中国广大的购房者来说，房子也快成为浮云了，不为何，只因期盼的房价下跌依然是浮云。

说到这里肯定会有人跳出来指着笔者的鼻子大骂，“谁说没降价？还是做房地产编辑的呢，这点新闻都不知道。”好吧，我承认，恒大有过全国楼盘联动推出八五折降价的大优惠，绿地也在恒大之后启动过全国41个城市的全部100多个项目的“优惠月”活动，最近即使是鲜有降价动作的万科有在部分城市开始了动作。只是麻烦各位想骂我的看官再仔细看看，恒大的降价只持续了一周，绿地的“优惠月”也多为免物业管理费、买房送家电补贴和买房送契税等措施，而万科的降价多为尾盘。
而且，这里需要说的是，小范围的降价可并不代表整体市场，而看整个中国房地产市场，月月围绕在我们周围的词汇就是 “成交集体回落，房价不降反升”、“成交全面回升，房价企稳”、“成交全线上扬，房价稳中有升”和“调控影响低于预期”之类让众多刚需购房者越看越冒汗的词。再来看看数据，从今年1月份到10月份，房价的同比涨幅从来没有低于8%过。
看看今年，中国房地产市场最起伏的，可能要属楼市的成交量了，就像之前提到的，一会“成交量集体回落”，一会又是“成交全面回升”，可谓是经历了诸多风雨。风雨何来？那就不得不提调控了。影响房地产市场最大的因素自然就是层出不穷的中央及各地方的调控政策，无论是“新国十条”还是之后的限购令，或者是房贷的收紧，可谓一波接着一波。怪不得今年要被称为调控年。
只是，成交量是起伏了，还几次出现了“零成交”的情况，甚至还出现了一些退房和中介门店关门的情况，可谓给足了调控的“面子”。只是，即使如此房价也似乎特别的“不给面子”，再加上豪宅的数次“搅局”，使得整体房价在人们的印象中似乎从来没有跌过。时不时的再跳出来几位“砖家”大吼“房价明年必定下跌”等“豪言壮语”，是混淆视听还是给人希望，让购房者们越来越没了方向。
说到这里可能许多购房者又要大骂了，不过这次估计是骂开发商无良，责怪政府调控不力，其实仔细分析，调控一开始所打出的旗号就是“抑制房价过快上涨”，意思很明显，上涨可以，不要太快就行。而从“国十条”开始，成交量有升有降，而房价同比增幅也是逐月的减少，而从环比来看，从五月开始就已经保持在0.5%以下，6月还出现过小幅的下跌，从这一角度来说，政府调控的目的已经达到了，而市场也依然朝着这个方向行进着。
2010年，那么多的浮云，房价只是其中人们最关心的一朵。