主题：武汉市房地产（可能对别的城市也是一样的吧）

    武汉市房地产正逐步走向成熟期，保持了整体向上、理性发展的趋势，其前景是乐观的。那么表现在房价上，今后的房价应该是一个平稳上涨的趋势。楼市不存在泡沫。
    在这里我想说说我对近两年房价变动的观点：根据我掌握的从2003年中到2004年底的价格监测数据，发现导致整体均价上涨的最主要有两点因素，一是新开盘的价格又高了一个档次，二是在售楼盘把价格提升。
    相信业内人士都了解，楼盘价格的定位，也都是经过复杂的计算和严密的考证的，是符合市场情况的。这样看来，价格定位比同区位楼盘高，究其根本，一是楼盘品质提升了，二是成本（建筑成本、营销成本）加大了，三是市场供求关系表现为供不应求了。
    而在售楼盘的提价，第一，本身是一种营销手段，造成消费者认为楼盘热销的感觉，第二，本来就是楼盘热销，是市场的真实反映，第三，新一期的楼盘品质提高、建筑类型也逐渐由多层向高层转变。
    当然在这个过程中，不否认因为市场主体的心理预期，造成了短时期内市场不够理性。实际上，市场既然叫做“看不见的手”，虽然看不见，它的自我调节的能力也是可以感受到的。以这个角度来讲，有了不和谐的因素，才有了市场自我调节的动因；如果本身没有不和谐，那么也用不着调节。这样说来市场本来就是理性的，只是在它发展的过程中，偶尔会有那么一些空挡，但这不构成市场不理性的论据。