主题：关于起诉金岛房地产开发公司的业主征集！

大家好！ 在我们共同经历了“315”事件后，在我们与渝北区区长及相关职能部门的领导开会歇晌后，虽然金岛开发公司也采取了一些补救措施，也对我们的E-HOUSE的环境进行了修缮。但是，我们大家所关心的，所要求的关键性的问题： 1.房屋质量问题;2.两证问题;3.多面积问题;4.违约金的赔付问题 .....等等，均为有任何改变.所以，我们5个临时的代表认为我们还是要通过法律的途径来解决本次房屋纠纷.所以，我们联系了曾经与金岛开发公司打过官司，而且也胜诉了的一个律师事务所.而且，他们也正在受理quot;加州百合园quot;的集体诉讼案. 经过与律师的磋商，认为我们要打两个官司: 1.起诉重庆市建委不作为;因为据律师说，根据相关法律，建委应该对竣工房屋组织验收，对未通过竣工验收的房屋，建委有责任阻止开发商的交房行为及入住行为. 我们打这个官司的目的是:促使建委再次组织E-HOUSE的房屋验收，从中得之E-HOUSE是否是危房，是否有安全隐患;在其中是否有我们所有业主所无从得知的幕后交易;以确认E-HOUSE是否存在严重的房屋设计变更.从而为下一步的行动提供法律的依据;2.起诉金岛房地产开发公司延期交房. 我们打这个官司的目的是:因为金岛房地产开发公司将未经过竣工验收的房屋交给我们业主，从法律上是没有交房的.所以，他们应该赔付的违约金应该从2002年1月1日起，到金岛房地产开发公司将合法的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》发到我们手中的那一天为止.(金岛房地产开发公司要取得以上两书就必须通过《综合验收》而不是《竣工验收》).所以这个官司我们几乎有100%的胜诉把握!如果我们胜诉，大家不但可以从法律上得到各自的违约金，而且我们现在没有交的按揭款也可以到拿到quot;两书quot;的一天为止.现在为大家算一笔帐: 我的房屋是59平方米的，总价15万.我要的是15年按揭，每个月的按揭款为950元.但是，每月我应该得到的违约金为900元.所以金岛房地产开发公司什么时候赔付违约金.我就什么时候用违约金去交欠的按揭款.大家可以自己算一下，你的违约金是否可以支付你的按揭款. 但是，我们要打这两个官司初步计算每一户大概得支付1200多元.我们现在需要大家自己决定: 你是否要和我们一起联合起诉.如果你愿意，请给我留言.我们统计好人数后，由律师事务所的律师来和各业主签订合同，同时他们会收取费用.

胜诉机率有多大？

这个谁有不敢打包票！不过我在前文中已经说清楚了：把握很大！

不交按揭款似为不妥，因该款是你到银行借的，开发商只是提供担保。最后滞纳金还是得自己出，此举未损开发商一根毫毛。应该各了各，你说呢？

布衣族： 你好！ 关于按揭款的问题。你说的没有错：我们的贷款合同是与银行签的。但是我在前文里为大家就我的例子算了一笔帐，结果是开发商应该每月付给我的违约金，已经够我的每月的按揭款了。但是，据我们了解，金岛开发公司现在已经没有可执行的资产！也就是说：我们胜诉之后也只能得到法律意义上的违约金。所以我从现在不交按揭款，等到法院的判决后，就可以理所当然的告诉银行和开发商：你什么时候付违约金，我就什么时候补交按揭款！而且，金岛开发公司在我们的贷款银行有10%的按揭保证金。也就是说：我们不缴按揭，银行会扣这10%的保证金。到时候就会变成：我们欠金岛公司的按揭款，金岛公司欠我们的违约金！ 另外，你大概担心银行会按照合同收回房屋。是的按照贷款合同规定银行是可以在我们不交纳按揭后一定的时间通过向法院起诉我们，要求收回房屋。由法院找拍卖公司拍卖房屋，然后所得的款项赔伏银行的贷款。但是，现在E-HOUSE是一栋为通过“竣工验收”的房屋，而且存在很多问题。银行会去花一大笔诉讼费，换来一栋不合格，无法出售的房屋吗？ 以上的解释不知道你是否满意，反正我是觉得前面已经丢了这么多钱在“水”里面了，我绝不在丢一分钱进去！

你的说法不完全正确！我们了解到的费用大概就1200元左右。另外，打这场官司不是仅仅为了讨一个说法。是为了从法律上认定金岛违约！带出房屋到底有什么问题，让我们大家心里明白！

好文！顶