2010年的春天，随着房产市场的火热，随着房产泡沫的增多。国家这只无形的大手再一次出拳。并且这一次出的是连环拳，出手之重，拳拳到肉。让许多人反应不过来，一时间各大房产公司，各大服务公司，许多客户都在讨论未来房产的走向。让这一本来都备受人关注的话题在一次成为了人们的焦点。
小菜本人作为房产市场最前线的从业人员，通过本人多年的从业经验，和对市场的了解，对卖方市场的买方市场的零距离的接触，对业主放盘的对客户看房的量于质，以及心理波动发表小菜对房产市场的看房，仅供大家参考和讨论，欢迎有 不同意见的讨论。
总述房产市场未来1年的走势：房产市场预计会在未来的一个月左右开始降价，然后走向平稳，这个时间不会维持太长，会在2010年秋季的时候或者更早开始回暖。
分析理由：
买方市场：
自住型客户：在得知房贷新政策的时候第一时间选择了观望，等待价格的下降，但是毫无疑问的是这些自住型的客户都是买房的准客户，他们是在期待高性价比的房子，但是他们不能等很久。
另有一部分自住型客户虽然了解到这个政策知道房价会降，但是依然会下手买房，这部分客户是旧城改造的拆迁住户。大量的拆迁是什么优惠政策都不能阻碍的产生刚性需求。大量的外企进入，这些公司高管，公司职员对房屋的需求也是没有办法
投资型客户：许多手里面不是很宽裕的投资客户当然受到的影响是相当的大的，但是对于手里充裕，更或者是财大气粗的投资客户，更显示出相当的优势，资源更容易掌握在少数人的手中。这些客户更容易得到的更优质的资源，并且这部分客户能看清楚时势，在适当的时候出手更快，这些人会在今年房价比较合适的时候再度寻找机会出手。
卖方市场;
自住型业主：这些业主现在不会涨价，但是也不会跌价。只要不是急用钱，是不会低价卖出。他们会选择等待，等待更好的价格卖出。这是一个买卖双房相持的过程，这个过程会随着市场的天平调整而调整。随着市场观望情绪的增加，业主会选择妥协。
投资型业主：本地投资型业主会和自住型的业主同样的心理，外地的投资业主如果出手房产会考虑首先出手外地其他城市的房产，最后才会考虑出手重庆的房产。原因1：重庆始终是全国房产的洼地，国家的重点发展，潜力巨大。原因2：重庆的房产相对全国来讲房产泡沫更低，资金更安全。原因3：获得资源的成本越来越大，于其割肉出手，还不如挺一挺，以后的资源会更有价值。
未来的房市走向：未来这一个月会有一个刚性需求释放过程，在房交会之前，许多客户都希望能在房交会上面陶到优质的房子，但是房交会政策在最后一天出台，并且只有四天的优惠，截然不同往年，正在许多客户正在犹豫的时候，房贷政策出台，一点都没有给购房者踹息的机会，如此才产生了一部分的客户知道房价要降价现在也必须买的尴尬局面。
这一部分的需求释放有一个时间过程，预计会在一个月时间左右释放掉，接下来的时间里会有大多数的客户会观望，房价会在这样的情况中下跌。但是这样的时间不会维持太长，因为08年的抄底时机还有很多人后悔不已，所以不不管是自住的还是投资的都会在房价有一定下跌的时间内出手，这个时间段预计会是在每一年的房产淡季发生，这个时间后面，随着重庆的经济增长会打破这个僵局。
实际上在重庆近年来经济始终保持增长的势头，这一次的房贷新政毫无疑问的是少了一部分客户需求量，但是有一部分的客户是想在适当的时候买到高性价比的房子，对于外地的投资客户更多的会考虑在重庆出手购买，这主要归功于重庆房产市场的特殊性和健康性。因此推断房市会在今年的秋季时候回暖。
以上仅供参考。欢迎讨论
2010年的春天，随着房产市场的火热，随着房产泡沫的增多。国家这只无形的大手再一次出拳。并且这一次出的是连环拳，出手之重，拳拳到肉。让许多人反应不过来，一时间各大房产公司，各大服务公司，许多客户都在讨论未来房产的走向。让这一本来都备受人关注的话题在一次成为了人们的焦点。
小菜本人作为房产市场最前线的从业人员，通过本人多年的从业经验，和对市场的了解，对卖方市场的买方市场的零距离的接触，对业主放盘的对客户看房的量于质，以及心理波动发表小菜对房产市场的看房，仅供大家参考和讨论，欢迎有 不同意见的讨论。
总述房产市场未来1年的走势：房产市场预计会在未来的一个月左右开始降价，然后走向平稳，这个时间不会维持太长，会在2010年秋季的时候或者更早开始回暖。
分析理由：
买方市场：
自住型客户：在得知房贷新政策的时候第一时间选择了观望，等待价格的下降，但是毫无疑问的是这些自住型的客户都是买房的准客户，他们是在期待高性价比的房子，但是他们不能等很久。
另有一部分自住型客户虽然了解到这个政策知道房价会降，但是依然会下手买房，这部分客户是旧城改造的拆迁住户。大量的拆迁是什么优惠政策都不能阻碍的产生刚性需求。大量的外企进入，这些公司高管，公司职员对房屋的需求也是没有办法
投资型客户：许多手里面不是很宽裕的投资客户当然受到的影响是相当的大的，但是对于手里充裕，更或者是财大气粗的投资客户，更显示出相当的优势，资源更容易掌握在少数人的手中。这些客户更容易得到的更优质的资源，并且这部分客户能看清楚时势，在适当的时候出手更快，这些人会在今年房价比较合适的时候再度寻找机会出手。
卖方市场;
自住型业主：这些业主现在不会涨价，但是也不会跌价。只要不是急用钱，是不会低价卖出。他们会选择等待，等待更好的价格卖出。这是一个买卖双房相持的过程，这个过程会随着市场的天平调整而调整。随着市场观望情绪的增加，业主会选择妥协。
投资型业主：本地投资型业主会和自住型的业主同样的心理，外地的投资业主如果出手房产会考虑首先出手外地其他城市的房产，最后才会考虑出手重庆的房产。原因1：重庆始终是全国房产的洼地，国家的重点发展，潜力巨大。原因2：重庆的房产相对全国来讲房产泡沫更低，资金更安全。原因3：获得资源的成本越来越大，于其割肉出手，还不如挺一挺，以后的资源会更有价值。
未来的房市走向：未来这一个月会有一个刚性需求释放过程，在房交会之前，许多客户都希望能在房交会上面陶到优质的房子，但是房交会政策在最后一天出台，并且只有四天的优惠，截然不同往年，正在许多客户正在犹豫的时候，房贷政策出台，一点都没有给购房者踹息的机会，如此才产生了一部分的客户知道房价要降价现在也必须买的尴尬局面。
这一部分的需求释放有一个时间过程，预计会在一个月时间左右释放掉，接下来的时间里会有大多数的客户会观望，房价会在这样的情况中下跌。但是这样的时间不会维持太长，因为08年的抄底时机还有很多人后悔不已，所以不不管是自住的还是投资的都会在房价有一定下跌的时间内出手，这个时间段预计会是在每一年的房产淡季发生，这个时间后面，随着重庆的经济增长会打破这个僵局。
实际上在重庆近年来经济始终保持增长的势头，这一次的房贷新政毫无疑问的是少了一部分客户需求量，但是有一部分的客户是想在适当的时候买到高性价比的房子，对于外地的投资客户更多的会考虑在重庆出手购买，这主要归功于重庆房产市场的特殊性和健康性。因此推断房市会在今年的秋季时候回暖。
以上仅供参考。欢迎讨论